【Lai傳媒、記者爆料網 金東天／高雄報導】高雄知名豪宅「遠雄 THE ONE」又傳法拍屋！位於44樓的高層樓戶，因屋主積欠銀行借款，遭法院裁定拍賣。根據最新法拍公告，該戶連同土地持分、共有部分及地下室2個停車位，合計7筆不動產合併拍賣，底價總計9500萬元，訂於11月11日上午開標。實價登錄資料顯示，該戶2019年3月預售時以含車位8685萬元購入，法拍底價比當年購入價高出815萬元。

 


▲高雄「遠雄 THE ONE」再傳法拍案，44樓高樓層住宅以9500萬元作為首拍底價，標的包含2個停車位，將於11月11日開標。（圖／翻攝Google Maps）

 

法拍公告顯示，此次拍賣標的為「遠雄 THE ONE」44樓住宅，還屬於毛胚屋狀態，建物登記面積約97.22坪，另有陽台面積28.14坪，並包含地下四樓2個平面停車位。土地、主建物及共有部分共7筆不動產採合併拍賣，首拍底價9500萬元。

 

根據法院裁定，原屋主「永緹資產管理有限公司」於2020年9月28日，以名下不動產設定最高限額6252萬元抵押權，作為向銀行借款的擔保。同年10月5日，永緹公司再向銀行借款5210萬元。不過，永緹公司自2025年7月5日起未依約繳納本息，截至銀行聲請時，尚積欠本金4150萬4614元，另有利息及違約金未清償。銀行因此向法院聲請拍賣抵押物，高雄地方法院於2025年11月13日裁定准予拍賣，後續進入強制執行程序。

 

根據實價登錄資料，相關交易紀錄僅有一筆，該戶於2019年3月預售時購入，當時含車位總價為8685萬元。與此次9500萬元的法拍底價相比，價差達815萬元。至於房屋現況，法拍公告指出，執行人員於今（2026）年7月10日現場查封時，由大樓服務長帶領前往，但因大門深鎖且採用電子鎖，無法進入屋內。服務長表示，該戶目前無人居住，屬於毛胚屋，並稱沒有漏水、地震或火災受損，也未發生非自然死亡事件；不過，實際屋況仍須由投標人自行查明。

 

公告也揭露，自2025年6月起至查封時，已積欠14個月管理費，每月管理費為3萬3976元，累計約47萬5664元。公告提醒，投標人應自行查明相關管理費及其他費用欠繳情形，拍定後依現況點交，且買受人不得就拍賣物瑕疵向相關單位請求擔保。

 

本件預定於11月11日上午受理投標、開標。這戶曾以含車位8685萬元購入的高樓層住宅，最終是否會創下「遠雄 THE ONE」社區的法拍價格新高，值得關注。


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