房地產

竹北AI智慧園區最後一塊拼圖動土周邊成屋最先受惠緯創、義隆總部相繼到位央行鬆綁第二戶房貸富宇森之樹即看即住

住住展雜誌 2026-10-16 09:00 📖 5 分鐘閱讀

竹北AI智慧園區最後一塊拼圖是什麼？

新竹縣AI智慧園區的最後一塊拼圖已於10月1日動土，由網通大廠智邦在園區產業專用區二舉行新建大樓典禮。此基地約2公頃，未來將導入餐飲、金融、辦公、教育服務與展示等機能，預計園區全面營運後可引進約4,000名專業就業人口，並創造逾千億元年產值。園區內已有智邦、緯創、普生與義隆電子等四家大廠簽約進駐，總部大樓陸續到位，預計將吸引大量研發人才匯聚，帶動周邊居住需求。

📋 重點摘要

● 新竹縣AI智慧園區最後一塊拼圖由網通大廠智邦動土，預計引進大量就業人口與創造可觀產值。

● 園區內緯創、義隆電子等大廠總部陸續到位，帶動周邊居住需求升溫，成屋市場受惠。

● 「富宇森之樹」作為園區周邊可即看即住的新成屋，提供科技家庭便捷的居住選擇。

● 央行鬆綁第二戶房貸成數上限，有助於換屋族群的資金規劃，同時成屋市場因其可見性與確定性而回溫。

#房貸 #成屋 #科技聚落 #竹北AI智慧園區 #富宇森之樹

相關組織：緯創義隆電子智邦

文／住展雜誌 MyHousing

新竹縣AI智慧園區開發再邁一步。網通大廠智邦10月1日於園區產業專用區二舉行新建大樓動土典禮，基地約2公頃，未來將導入餐飲、金融、辦公、教育服務與展示等機能，補齊園區最後一塊生活拼圖。縣府預估，園區全面營運後可引進約4,000名專業就業人口，創造逾千億元年產值。

動土的智邦正處於營運高峰。受惠北美雲端業者擴大AI基礎建設，智邦今年前8月營收2,460億元、年增逾6成，創歷年同期新高；此次新建大樓也將用於集中研發人才。

竹北遠百商圈，生活機能完整圖/富宇建設提供

AI智慧園區總面積約12.61公頃，網通智邦、電子代工緯創、精準醫療普生與IC設計義隆電子四家大廠均已簽約進駐，總部大樓陸續到位。智邦企業總部2024年11月率先啟用；緯創全球營運總部2025年6月啟用，投資逾31億元，設有AI、伺服器研發中心與智慧工廠，因產能吃緊已再租鄰近廠房擴充新廠。義隆電子總部大樓地上18層、地下4層，去年10月上樑，預計今年完工、2027年正式啟用，可容納逾2,000名研發與策略夥伴進駐，研發人才持續匯聚，周邊居住需求隨之升溫。

AI智慧園區公園，步行約9分鐘圖/富宇建設提供

就業人口陸續到位，「住在哪裡」成為科技家庭的新課題。富宇建設在竹北打造的「富宇森之樹」，距園區步行約9分鐘，今年3月已取得使用執照、全新落成，成為園區周邊可即看即住的新成屋選擇。富宇建設表示，科技業工作節奏快，下班走路不到十分鐘就到家，等於把通勤時間還給家人。

富宇建設分析，產業聚落成形後，周邊的自住需求往往最先浮現；相較預售屋需等待數年工期，成屋可讓購屋者親自檢視建材、公設與社區管理，交屋後即可規劃裝修入住，省去等待期間的租屋支出與不確定性。在今年預售市場解約件數攀升之際，「看得到、住得進去」更能讓科技族安心。

市場數據也呼應這波轉向。成屋市場已見回溫，六都9月建物買賣移轉達17,945棟，月增14.13%、年增11.63%。政策面同步鬆動，央行9月理監事會將自然人第二戶購屋貸款成數上限由6成調升至7成，9月18日起實施，對已有房產、想換大換新的家庭而言，資金規劃更具彈性。另一方面，竹北預售新案今年實價登錄單價已見每坪90萬元以上，價格門檻持續墊高；相較之下，成屋屋況一目了然、可實地比較。

台元科技園區，通勤便捷圖/富宇建設提供

富宇森之樹位於竹北市勝利十二街與莊敬三路口，規劃地上22層、地下3層雙棟建築，共252戶。基地坐落千坪公園首排，步行可達AI智慧園區公園與安興國小、勝利國中；竹北遠百、喜來登商圈生活機能完整，往返台元科技園區便捷，開車約9分鐘可達高鐵新竹站。

安興國小，步行可達圖/富宇建設提供

格局是富宇森之樹的核心亮點。全案規劃34至40坪均質三房，戶戶皆為3房2廳2衛、前後雙陽台的完整配置。一體式客餐廳讓家人下班後自然聚在一起，獨立式廚房動線俐落；全室開窗採光，連臥室也有自然光與通風，面公園戶別更能把綠意引進客廳與主臥。雙衛浴讓早晨上班、上學不必排隊，前後陽台向綠意藍天開展，也讓洗衣晾曬與起居分區；第三房可作兒童房、書房或居家辦公室，從新婚、育兒到長輩來訪都能彈性調配。富宇建設表示，格局好不好，走一趟最清楚，成屋現場可直接感受採光、尺度與景觀，比看平面圖更踏實。

建築由王銘鴻建築師操刀，景觀由十邑設計王勝正規劃，燈光則由羅伊真照明設計事務所打造；社區另規劃健身房、瑜伽教室、羽球室、親子遊戲區、廚藝教室及視聽室等全齡公設，滿足下班後運動與親子共學需求。