美國通膨升溫推升聯準會升息預期 房地產股承壓下跌
由於美國通膨數據高於預期，市場對聯準會（美國中央銀行體系）升息的押注隨之增加，導致昨日美國房地產與營建類股普遍面臨賣壓而下跌。市場預期聯準會將在 12 月升息 1 碼（即 25 個基點），甚至考慮升息 2 碼（50 個基點）的可能性，此消息對房地產市場造成顯著衝擊。
美國公債殖利率全面上揚，其中兩年期公債殖利率跳升 17 個基點至 4.75%，而作為指標的十年期公債殖利率則攀升 13 個基點至 5%。長期殖利率的上升預計將提高消費者的借貸成本，因為抵押貸款利率通常會隨著十年期公債殖利率加上風險溢價而變動，這直接影響了購屋負擔能力。
受此影響，包含房地產投資信託（REITs）在內的房地產相關公司，因借貸成本增加而承壓。主要建商如 Lennar 股價下跌 5.4%，Meritage 重挫 4.4%，PulteGroup 股價下滑 3.9%，DR Horton 跌幅 3.8%，而 Toll Brothers 則損失 2.7%。分析師認為，較高的抵押貸款利率將降低購屋的可負擔性，對全美新屋銷售產生負面影響。
此外，紐約聯邦儲備銀行公布的第三季家庭債務報告顯示，總抵押貸款餘額較前一季增加 2,570 億美元，年增 3,020 億美元，總計達 13.37 兆美元。房地產開發商的股價表現將高度取決於聯準會未來的政策決策以及十年期公債殖利率的走勢。
美國通膨數據高於預期，對房地產市場有何影響？
美國通膨數據高於預期，推升了聯準會可能升息的預期，導致美國房地產與營建類股普遍下跌。市場預期聯準會可能在12月升息1碼或2碼，這將推升公債殖利率，進而提高消費者的借貸成本，影響購屋負擔能力。主要建商如Lennar、Meritage、PulteGroup、DR Horton和Toll Brothers的股價均出現下跌，分析師認為較高的抵押貸款利率將對全美新屋銷售產生負面影響。
美國公債殖利率上升多少？
美國公債殖利率全面上揚，其中兩年期公債殖利率跳升17個基點至4.75%，十年期公債殖利率攀升13個基點至5%。
美國第三季家庭債務報告顯示什麼？
紐約聯邦儲備銀行公布的第三季家庭債務報告顯示，總抵押貸款餘額較前一季增加2,570億美元，年增3,020億美元，總計達13.37兆美元。
