老宅延壽受理1,359件，沒管委會公寓怎麼申請？補助與同意書整理

（媒角抵加／林承志綜合報導）內政部10月22日公布，老宅延壽計畫已受理1,359件。沒有管委會及管理負責人的老公寓，可由全體區分所有權人同意推派一人代表申請，另附全體同意修繕文件。共用部分修繕選一項即可提出，若還要申請室內修繕，則另有共用部分至少三項的門檻；屋齡、住戶資格、結構評估及地方受理期限，也都列在申請條件中。

關鍵資訊

• 最新進度：截至內政部2026年10月22日公布，受理透天住宅1,285件、公寓74件，合計1,359件。
• 無管委會申請人：同時沒有管理負責人者，由全體區分所有權人同意推派一人代表，並檢附全體同意修繕文件。
• 公寓基本範圍：屋齡30年以上、4至6層樓合法建築物，另有住宅使用比例、設籍成員資格及結構安全評估要求。
• 修繕補助概則：各單項最高補助該項工程經費65%，並受各項金額上限限制。
• 受理方式：向房屋所在地縣市政府申請；今年期限及2027年後續梯次，依地方公告。

1,359件是受理進度，下一梯次預估2027年陸續公告

內政部10月22日說明，全台已有21個縣市開辦老宅延壽計畫，累計諮詢超過2.6萬人次，受理案件以透天住宅1,285件為大宗，公寓74件。這項統計記錄申請受理進度，核定與撥款則由各地方政府依個案審查辦理。

內政部預估，第2梯次最快在民國116年、也就是2027年1至5月，由各縣市陸續公告。實際時程仍涉及今年案件審查及經費配置。準備明年申請的住戶，現在可先確認產權、整合修繕意願及評估自籌款，送件日期則看房屋所在地公告。

沒有管委會，先取得全體所有權人的同意

依《因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法》第7條及第14條，公寓有管委會或管理負責人時，經區分所有權人會議議決通過後提出申請；兩者都沒有時，則由全體區分所有權人同意推派一人代表。

對沒有管理組織的公寓，文件包含兩件事：全體同意由誰代表申請，以及申請範圍內全體區分所有權人同意修繕。代表人另附姓名、聯絡地址及身分證明文件。這裡的同意對象是具有產權的區分所有權人；出租住宅可先由房東參與整合及簽署。

例如一棟公寓由不同樓層的屋主持有，就算其中一戶願意負責送件，代表資格與修繕意願文件仍要完成全體所有權人的同意程序。尚未成立管委會的公寓，因此也有法定申請途徑。

30年老公寓還要看樓層、住宅比例與設籍成員

這項補助對「公寓」的定義，是4至6層樓、由多名區分所有權人持有的合法建築物。依補助辦法第4條及第7條，申請共用部分修繕還包括以下條件：

• 屋齡30年以上，以棟為申請單位，並已完成結構安全性能初步評估或詳細評估。
• 住宅使用的樓地板面積，或住宅戶數，占全棟相應總量二分之一以上；住宅使用資料依使用執照，無法提出時可依建物登記謄本計算。
• 每棟範圍內設籍的戶籍成員，至少一人年滿65歲，或具低收入戶、中低收入戶資格，或長照需要等級第2級以上且符合居家無障礙環境改善補助對象。

全棟由單一所有權人持有、已申請建造或拆除執照、經地方認定須拆除重建，或都市更新事業計畫已報核、危老重建計畫已提出申請等情形，屬辦法排除範圍。同一修繕項目已獲其他計畫核准補助，也有避免重複補助的規定。

透天住宅另依第9條辦理，範圍為屋齡30年以上、6層樓以下合法住宅，全棟作住宅使用、所有權人為自然人，並完成結構安全評估；共有產權者由全體所有權人同意推派代表。公寓的設籍成員門檻與共用部分修繕規定，分別適用各自的建築類型。

共用部分修一項可提出，室內補助另有三項門檻

內政部這次說明，共用空間只選一項修繕也能提出申請。依補助辦法第10條，公寓共用部分有八類項目，包括增設電梯、樓梯間、公共管線、老舊招牌或違建拆除、外牆立面、屋頂防水隔熱、外掛空調與外部管線安全，以及無障礙設施。

若希望連同各戶室內一起申請，公寓共用部分要申請至少三類補助項目。室內補助涵蓋扶手、地面高低差、門扇、防滑防墜，以及給排水、電氣、燃氣管線與配合這些工程所需的必要裝修。

室內部分由個別門牌戶的所有權人申請，限住宅使用、所有權人為自然人，原則上與共用部分併案。第8條也列有可單獨提出的情形，例如該棟共用部分已依本辦法核定補助，或其他計畫核定的項目中至少三項與本辦法共用部分項目相同；個案仍依第10條的項目門檻審查。

透天住宅若要申請室內修繕，依第11條，則要搭配外牆、屋頂防水隔熱、外掛空調與外部管線安全、室外無障礙等項目中的至少一項。

每項補助最高65%，電梯、外牆與室內各有上限

依補助辦法第13條，修繕補助依實際工程金額核算，各單項最高補助65%，另受附表金額限制。住戶自籌款會受到核准項目、工程報價及各項上限影響。

公寓補助額度附表列明，增設電梯上限每棟新台幣400萬元、外牆立面修繕每棟300萬元、屋頂防水隔熱每棟50萬元。外牆另依實際施作面積核算，每平方公尺補助3,500元。以上金額都仍受單項工程經費65%的限制。

公寓室內修繕補助上限為每戶20萬元；受補助範圍內的戶籍成員若符合65歲以上、低收入或中低收入戶、指定長照資格之一，得酌予提高至每戶最高30萬元。能否提高及實際核准金額，依資格證明、修繕內容與地方審查結果決定。

今年期限各地不同，彰化至12月15日、桃園本輪已截止

地方受理時間並不一致。彰化縣政府公告，2026年度申請從9月16日至12月15日，以郵戳或機關收文日期為憑，截止後辦理審查；桃園市建築管理處10月20日更新的問答則載明，今年受理已於8月20日下午5時截止，明年時間另行公告。

內政部10月22日列出的持續受理地區，包括台北市、宜蘭縣、嘉義市、新竹縣、新竹市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、花蓮縣、連江縣及澎湖縣；其中台北市第二波僅限公寓大廈。住戶可從中央及各縣市諮詢窗口確認當地剩餘期程、收件方式及本案資格。

台北市住戶也可延伸閱讀本站老宅延壽說明會與申請資訊，再向都市更新處確認最新場次與收件安排。

送件前備齊產權與估價資料，文件輔導可免費詢問

公寓申請共用部分修繕，依補助辦法第14條，除計畫書與代表人、同意文件，還包括近3個月的建物登記第一類或第三類謄本、使用執照或合法建築證明、設籍與相關資格證明、結構安全評估報告，以及工程契約或報價單等。主要建材原則採國產品牌；有法定例外者，由地方政府審認。

準備順序可從確認產權與合法建築資料、整合住戶同意開始，再請地方輔導團隊協助安排結構評估、修繕項目與經費估算。計畫書與需求表可由都市更新入口網下載專區取得，並向地方窗口確認送件版本及附件。

內政部5月7日公告說明，專業團隊提供的諮詢及文件輔導，由政府編列經費支應，民眾可免費使用這項協助。中央諮詢電話為02-7701-9919，服務時間為週一至週五上午8時至下午5時。諮詢時可一併詢問評估費補助、自籌款、工程付款與地方撥款節點，便於住戶安排資金。

資料來源與更新紀錄

• 內政部：明年續推第2梯次老宅延壽，公寓共用空間一項修繕也可申請，2026年10月22日16時37分；受理件數及後續梯次規劃。
• 全國法規資料庫：因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法，2026年4月2日發布；申請主體、資格、項目及文件。
• 補助辦法附表一：公寓各補助項目額度上限，與現行辦法併讀。
• 彰化縣政府：115年度老宅延壽修繕補助公告；受理期間與審查安排。
• 桃園市建築管理處：老宅延壽補助問答，2026年10月20日更新；本年度截止資訊。
• 內政部：公布老宅延壽申請表格及免費輔導資訊，2026年5月7日。
• 都市更新入口網：申請文件、中央及地方諮詢窗口，2026年10月23日查閱。
• 更新紀錄：2026年10月23日完成初稿；受理統計及持續受理地區以內政部10月22日公布資料為準，地方截止日期另依各地公告。