臺南市115年03月住宅價格月指數微幅上升，整體市場延續盤整格局

〔焦點時報/記者蔡宗憲報導〕臺南市政府地政局公布115年3月住宅價格指數，全市住宅價格指數為140.38，較2月微幅上升0.01%，但較去年同期下跌3.39%，顯示房價整體仍處修正整理階段。雖然價格變化幅度有限，但交易量明顯回升，全市建物移轉棟數達1,837棟，較前期大幅成長72.33%，年增18.52%，反映市場交易動能回溫，整體房市仍維持盤整格局。

進一步觀察住宅型態表現，本期大廈住宅價格指數為146.07，較前期微幅下跌0.07%；透天住宅價格指數為132.89，則小幅上升0.15%，不同產品型態呈現漲跌互見情形。整體而言，各行政區價格指數多數仍較前期及去年同期呈現修正趨勢，市場逐步由全面性上漲轉向區域化與個別行情發展。

臺南市長黃偉哲表示，市府持續透過重大建設與都市開發穩健推動城市轉型。近期「南科特定區開發區塊A、B、C、D、E、N、O區段徵收工程」正式啟動，將進一步串聯南臺灣科技產業廊帶、厚植產業發展基礎。同時，包括永康車站北側、大同重劃區、東區機35重劃區、新營第二市場重劃區、永康砲校二期、二王重劃區、安南朝皇重劃區、漁光島南北側及下營市地重劃區等重大建設同步推進，透過產業發展、公共建設與防災機能整合，持續打造兼具競爭力與生活品質的宜居智慧城市。

地政局長陳淑美指出，115年3月國內景氣對策信號分數為39分，較上月修正值減少2分，燈號仍維持紅燈。受惠於全球雲端大廠持續投入AI基礎建設、新世代運算產品出貨，以及邊緣AI與代理應用快速發展，出口動能可望維持成長。雖然領先指標已轉為下滑，但同時指標仍持續上升，顯示整體經濟維持穩健成長態勢，但未來變化仍須審慎觀察。

從行政區價格變化來看，部分地區較前期出現小幅修正，其中以新市區月跌幅0.39%較為明顯，其次為歸仁區及南區，分別下跌0.23%與0.18%。另一方面，善化區、仁德區、安南區、東區、安平區及新營區則維持正成長，月漲幅依序為0.56%、0.39%、0.20%、0.06%、0.04%及0.03%。若與去年同期比較，跌幅前三名依序為新市區7.29%、南區5.86%及中西區5.75%。

交易量方面，本期前三大交易熱區依序為安南區268棟、永康區263棟及仁德區212棟。其中仁德區年增幅達300%，成長最為顯著，主因區域新建案陸續完工，帶動第一次移轉登記量增加，本期首次登記案件達174棟。安南區則以129.06%的年增幅居次。反觀佳里區年減58.95%，善化區及新市區交易量則較去年同期衰退超過三成。

此外，觀察預售屋市場表現，自113年7月起實價登錄申報件數已呈現逐步量縮趨勢，本期較去年同期減少39.95%，顯示市場交易熱度出現調整。整體來看，目前市場交易動能仍主要由新建案完工及第一次移轉登記支撐，後續仍須持續觀察新案供給、交屋時程及市場需求變化。

整體而言，在科技產業持續發展、AI應用擴展及國內經濟維持穩健成長支撐下，臺南房市長期基本面仍具支撐力。不過短期房價與交易表現已逐步進入調整階段，未來市場除須持續觀察科技產業與區域建設效益外，也需留意供給量、交屋進度、購屋需求及資金動能等因素對市場走勢帶來的影響。

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