【今傳媒／記者張淑慧 報導】臺南市115年3月住宅價格指數出爐，全市房價正式進入盤整期！根據最新統計，3月住宅價格指數為140.38，較2月僅微幅上升0.01%，但與去年同期相比則下跌3.39%，顯示市場熱度逐漸降溫。不過，在交易量方面卻呈現強勢回升，全市建物移轉棟數達1,837棟，較前期暴增72.33%，年增18.52%，其中仁德區交易量更大增300%，成為全市最受矚目區域。

臺南市長黃偉哲表示，市府持續推動重大開發建設，包括「南科特定區開發區塊A、B、C、D、E、N、O區段徵收工程」正式啟動，搭配永康車站北側、大同重劃區、東區機35重劃區、漁光島南北側重劃區等大型建設，逐步打造南臺灣完整科技產業廊帶，提升城市競爭力與居住品質。

地政局長陳淑美指出，受惠於全球AI基礎建設、雲端運算與邊緣AI需求快速成長，國內經濟仍維持穩健，但房市已逐漸從全面上漲轉向區域分化格局。此次住宅價格指數中，大廈價格指數為146.07，較前期微跌0.07%，透天住宅價格指數則為132.89，微幅上升0.15%。

觀察各行政區表現，新市區房價修正最明顯，月跌0.39%，年跌更高達7.29%；南區與中西區年跌幅也分別達5.86%與5.75%。不過，善化區、仁德區與安南區仍維持小幅成長，其中善化區月漲0.56%，表現相對穩定。

交易量方面則呈現兩樣情。安南區以268棟居冠，永康區263棟居次，仁德區212棟排名第三。其中仁德區因大量新建案完工交屋，帶動第一次移轉登記暴增，本期第一次移轉棟數達174棟，推升整體交易量年增300%。相對地，佳里區交易量年減58.95%，善化區與新市區也下滑超過3成。

此外，預售屋市場持續降溫，自113年7月起實價登錄申報件數已逐步縮減，本期較去年同期減少39.95%。整體來看，臺南房市雖有科技產業與重大建設支撐，但短期價格與買氣已進入修正整理階段，後續仍須觀察新案供給、交屋進度及市場資金動能變化。

(圖片來源:南市府地政局)