商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

英國正面臨社會住宅與照護設施供應嚴重不足的問題，為私有資本帶來新的房地產投資機會。截至 2025 年 3 月底，單在英格蘭地區，地方政府的社會住宅登記冊上就有高達 134 萬戶家庭，創下自 2014 年以來的新高紀錄。然而，同期僅有 26 萬 3,000 戶家庭成功獲得新的社會租賃住房，顯示需求與供給之間存在巨大落差。

此外，英國高齡化社會的趨勢更進一步加劇照護設施的壓力。據預測，英國 85 歲以上的人口將從 2024 年的 180 萬人增加到 2049 年的 360 萬人。與此同時，照護床位的供給卻呈現下降趨勢。統計顯示，在 2026 年 4 月，英格蘭地區每 10 萬名 65 歲以上人口所擁有的照護床位，比 2019 年 4 月減少了近 450 個。

這些「關鍵房地產」（vital real estate）的短缺，不僅影響社會福祉，也構成投資挑戰。不佳的服務、薄弱的治理或不適當的住宿環境，可能對居民和投資者造成損害，導致監管介入、聲譽受損，甚至入住率與財務表現下滑。

儘管如此，部分私有資本仍看好這塊市場的潛力。Octopus Capital 房地產共同主管 Michael Toft 指出，隨著這類住宅需求持續增長，私有資本有機會協助提供這些迫切需要的家園。他強調，只要管理得當，這類投資有望在長期內帶來具吸引力的回報。透過具備專業知識與權威的平台，負責地提供必要的基礎設施，將能應對潛在問題並把握市場機遇。