生活情報

萬戶新屋將完工！信用管制下「低自備族」恐斷頭　專家示警

T TVBS新聞網 2026-08-29 22:35 📖 3 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 台灣預計在2025年至2028年迎來史上最大規模的交屋潮，預計有32至36萬戶新屋完工。

● 信用管制政策限縮貸款，導致低自備款族群和高槓桿買家面臨資金壓力。

● 隨著交屋潮來臨，驗屋需求大幅增加，今年上半年驗屋預約量較去年同期成長超過一倍。

● 驗屋時常見的檢查重點包括結構裂痕、漏水、滲水、插座位置及管線配置等。

● 房市反轉加上交屋高峰，建商與買家同時面臨壓力，滲漏水問題是屋主最關切的交易糾紛。

#房市 #信用管制 #驗屋 #交屋潮 #低自備

隨著2025年至2028年預估將有32至36萬戶新屋完工，台灣正迎來史上最大規模的交屋潮。然而在第七波信用管制政策影響下，貸款限縮使得低自備款族群與高槓桿買家面臨資金壓力，驗屋需求也隨之大增，今年上半年驗屋預約量較去年同期成長超過一倍。

（圖／TVBS）

購屋民眾Winshly四年前購入位於板橋的預售案，如今即將交屋。她表示，由於沒有驗屋經驗，在詢問朋友及上網查詢資料後，了解到驗屋主要會檢查結構是否有裂痕等問題，她個人則特別在意漏水、滲水甚至積水的狀況。除了建商的自驗外，她也額外委託驗屋公司進行仔細檢查，認為以建商的情況來看，確實需要專業驗屋，可能會有一些瑕疵需要後續修補，基本上至少會復驗一次，較差的情況可能會到三、四次。

新屋交屋潮倒數驗屋需求暴增資金壓力浮現

代銷公司業務Ruby說明，以該產品為例，權狀38坪、室內做到25坪的三房格局，購買預售案時大多從樣品屋觀察是否符合格局需求，以及配備的系統櫃裝潢是否需要客變改動。她特別提到，廁所採四件式設計，有乾濕分離及浴缸配置，現在一般要有浴缸的廁所比較少見。賞屋時需特別留意插座位置、衛浴乾濕分離及管線調整等細節，這些在交屋前的驗屋程序中相當重要。

房市反轉遇交屋高峰建商買家同步承壓

驗屋師温浩辰表示，窗框灑水測試會針對窗戶角落進行試水，並使用水分計檢測牆體混凝土的含水量。另外透過熱顯像儀偵測畫面中的高低溫色差分佈，若溫度呈現平均的綠色分佈，代表沒有滲水問題。驗屋公司營運長周昱存指出，工程進度中漆面難免有刮傷、髒污或污漬，這些都會標註起來。若發現插座位置不對或與理想中不同，會向屋主索取客變圖確認當時簽約內容。他強調，根據內政部統計的交易糾紛，屋主最在意的就是滲漏水問題。從今年三月開始，幾乎每天都接到上百則詢價和預約，今年上半年與去年同期相比成長超過一倍，六月份更是去年同月份的五倍。