台北市都市更新制度將有新調整。台北市長蔣萬安今（16日）上午接受媒體人王淺秋專訪時，提出兩項改革方向，首先是放寬「7599」專案的起步條件，將公辦都更第一階段意願門檻由75%下修至50%，未來第一階段只要取得50%住戶同意，市府就會主動進場，協助辦理試算及說明。另一項措施則瞄準大型街廓，面積超過3000平方公尺、且鄰近捷運站或水岸周邊者，基準容積率可從現行225％調升至300％，增加的開發空間也將結合托育、日間照顧等公共服務需求。

 

推「都更5099」　第一階段門檻降至五成

 

台北市政府下午臨時召開記者會進一步說明，蔣萬安表示，自己上任後已先把公辦都更初期整合門檻從90％調整為75％，目前台北市都市更新案件量達上任前的2.4倍，與其他五都相比，也相當於其案件數總和的1.3倍。經過持續走訪社區、聽取居民意見跟溝通，市府決定再將起步門檻下修至50％，讓住戶不必先完成高度共識，便能取得官方協助。至於後續流程，當更新意願累積到90％，市府將進一步評估改建前後的權利價值，並模擬未來住宅配置；待選屋率達90％後，再由實施者辦理更新事業、公開招商引進投資人。

 

蔣萬安指出，都更最容易陷入僵局的環節，往往不是建築設計或工程本身，而是改建初期的住戶協調。尤其大型老舊社區所有權關係繁雜、住戶眾多，光是取得足夠共識，就可能耗費數年。這次把市府介入的時間點提前到過半同意，就是希望減少社區長期空轉的情形，讓具有更新需求的案件更早進入實質評估階段。

 

推「大街廓都更」　基準容積提高至300%

 

至於另一項改革，蔣萬安表示推出「大街廓都更」新政，針對基地面積達3000平方公尺以上，且位於捷運場站或水岸周邊的都更案件，將基準容積由現行225%提高至300%，鼓勵大面積基地進行整體規劃與開發。同時市府也將要求部分增加的容積回饋作為公共服務設施，導入托育、幼兒園、長照日照中心、圖書館及運動中心等多元功能，讓都市更新不只是老屋重建，更能同步完善周邊公共服務與生活機能，逐步實現巴黎「15分鐘生活圈」的城市願景。

 

蔣萬安進一步公布兩處「大街廓都更」示範區。第一處為「中山行政園區」，位於原第一殯儀館舊址，基地面積約1.5公頃，未來將結合周邊圓山創新聚落與松山AI園區，串聯形成創新發展軸帶，並導入多元公共服務設施。第二處則為「南港新行政中心」，規劃將原有行政中心遷至南港高工周邊，透過約0.7公頃基地的整體更新，結合高鐵、台鐵及捷運三鐵共構的交通優勢，導入金融、商辦等多元商業服務機能，帶動南港地區整體發展。（責任編輯：卓琦）

 

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