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買房不再只看重劃區！外圍新案享價格優勢＋機能成熟　受自住客青睞

住住展雜誌 2026-05-13 16:59 📖 4 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 隨著房市回歸自住需求，購屋者不再僅關注重劃區，更重視生活機能是否能立即到位。

● 位於重劃區邊緣、可銜接成熟商圈機能的新案產品，因價格優勢及機能成熟，受到自住客青睞。

● 台中14期重劃區房價已處高檔，鄰近區域且具備成熟機能的周邊地段成為自住買方新選擇。

● 久樘歐森、冠德崇德綻、達麗拾穗等新案，因結合重劃區規劃與成熟機能，符合當前市場需求。

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相關組織：久樘開發冠德達麗

文／謝曉菁

隨房市回歸自住需求主導，購屋族挑選標的之標準逐漸改變，不再僅著眼於重劃區長期發展題材，更重視生活機能是否能「立即到位」。因此，位於重劃區邊緣、可銜接成熟商圈機能的新案產品，近年明顯受到自住客青睞。

根據樂居統計資料顯示，近一年台中14期重劃區平均成交單價達每坪68.29萬元，最高單價更突破8字頭，反映在重大建設題材與品牌建商進駐帶動下，區域房價已處於高檔水位。隨熱門重劃區價格持續墊高，鄰近重劃區且能承接既有生活機能的周邊地段，也成為自住買方的重要評估方向。

其中，久樘開發於14期生活圈推出的新案『久樘歐森』，受惠可銜接捷運綠線與橘線交會的「文心中清站」，且鄰近衛道中學、馬禮遜美國學校等教育資源，在當前購屋族更重視總價負擔、通勤便利與長期居住性的市場環境下，此類兼具重劃區規劃與成熟機能的新案，更符合自住型買盤需求。

位於重劃區邊緣、可銜接成熟商圈機能的新案產品，近年受到自住客青睞。圖／業者提供

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產品規劃方面，『久樘歐森』主打28至37坪、2至3房格局，採零店面純住宅設計，並導入美國Fitwel健康建築概念，同時使用Low-E 6+8+6複合玻璃，提升隔熱、隔音與抗紫外線效果，並改善室內溫差造成的結露問題，強化居住舒適度。據了解，該案開價每坪約55萬元起，相較14期核心區新案行情，在品牌規劃與生活機能條件支撐下，具一定價格優勢。

此外，位於崇德大道的『冠德崇德綻』鄰近11期重劃區，兼具成熟商圈機能與重大建設題材優勢。該案規劃地上24層建黃金級綠建築，主力產品為39至59坪、3至4房格局，另有最大達118坪的合併戶設計，目前最高成交單價為72.57萬元，鎖定重視空間尺度與居住品質的換屋族群。