【今傳媒／記者張淑慧 報導】為讓市民購屋時能掌握更真實、透明的市場行情，臺南市政府地政局持續推動「智慧地政」，運用實價登錄累積的大量交易資料，結合人工智慧（AI）分析技術，強化「實價登錄智慧檢核」機制。透過電腦大量估價及大數據模型，系統可自動比對交易價格、區域行情及歷史交易資料，針對明顯偏離合理價格區間的案件主動發出警示，協助地政人員優先查核。

自系統導入後，已協助檢核實價登錄案件14萬2,758件，其中AI警示2,558件，經進一步查核後，發現74件申報內容需要更正，讓實價登錄查核逐步從「人工檢視」邁向「AI智慧篩選、人工專業判斷」，提升行政效率與資料品質。

臺南市長黃偉哲表示，實價登錄資訊已成為民眾購屋、售屋及掌握房市行情的重要依據，資料正確性也直接影響民眾對市場價格的判斷。市府積極將AI與大數據導入行政作業，不僅提升查核效率，也能協助第一線人員快速發現異常交易資訊，讓公開房市資訊更加正確、透明，為市民打造公平、透明且安心的購屋環境。

地政局長陳淑美指出，過去實價登錄申報資料量龐大，若單靠人工逐筆檢視，不僅耗時，也容易增加行政負擔。如今透過科技升級，系統會先排除親友過戶、特殊急售或瑕疵房屋等較不具市場參考性的交易，再利用AI大數據分析各社區及周邊區域的合理價格範圍，當申報價格明顯偏離時，即自動發出警示，提醒承辦人員優先查核。

經系統檢核後發現，常見申報錯誤包括交易價格誤植，例如多輸入或少輸入一位數、誤按數字；親友間交易等特殊情形未於備註欄說明；包含車位的交易卻漏未申報，以及預售屋共有部分面積未計入車位面積等。陳淑美提醒民眾及不動產業者，申報實價登錄時應仔細核對資料，避免因一時疏漏影響資訊正確性及自身權益。

陳淑美強調，AI警示系統主要扮演風險辨識及輔助判斷角色，最終仍由地政專業人員依個案交易情形及相關資料進行查證。透過「AI先篩選、人工再查核」的雙重把關方式，可將有限行政資源優先投入具較高異常風險的案件，也避免僅以交易價格高低判定案件是否異常，在提升科技效率的同時兼顧行政專業。

此外，AI智慧檢核並非單一措施。地政局近年同步推動「實價登錄預審服務」及「實價登錄案件申報到期日試算」等便民措施，從申報前協助民眾正確填報，到申報後運用AI及大數據進行異常警示，逐步建立「事前預防、智慧檢核、專業查證」的實價登錄品質管理機制。

表示，未來將持續累積交易資料並優化分析模型，讓AI成為地政人員的智慧助手，透過「大數據找異常、AI提警示、專業人員做判斷」，持續提升實價登錄資訊的正確性與可信度，讓市民不僅查得到房市資訊，更能「信得過實價」，共同打造透明、可信賴的不動產交易環境。

(圖片來源:地政局)