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購屋族「非新不買」！建商搶自住客掀「配備戰」　格局、建材到精裝修全升級

住住展雜誌 2026-08-10 17:46 📖 5 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 房價、房貸利率與裝修成本高漲，購屋族「非新不買」趨勢明顯。

● 建商為爭取自住客，紛紛從建築規劃、建材升級、特色公設及精裝修等方面強化產品力。

● 新屋交易占比提升，顯示買方考量入住成本與修繕風險，偏好新屋。

● 建商競爭焦點轉向隔音、空氣品質、淨水、格局、公設及精裝修等細節。

● 未來建案能否在價格、實用性與居住品質間取得平衡，將是影響買方決策的關鍵。

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相關組織：久樘

文／謝曉菁

房價、房貸利率與裝修成本居高不下，購屋族除了精算總價與每月房貸負擔，也愈來愈在意交屋後可能產生的裝修、修繕等額外支出，買房考量從價格進一步延伸至格局、坪效、建材與設備，「非新不買」逐漸成為市場趨勢。為爭取自住買盤，各大建商也分別從建築規劃、建材升級、特色公設及精裝修等面向強化產品力。

根據聯徵中心最新資料，今年第一季購屋族購入「屋齡3年內新屋」的交易占比達45.6%，較三年前增加10.7個百分點，顯示買方在控制入住成本、降低後續修繕風險的考量下，購屋選擇正明顯向新屋集中。

台中品牌建案產品規劃與成交行情一覽

區域	品牌建案	平均成交單價	規劃特色
14期	龍寶有愛臻邸	77.48萬元	精裝修與空調、全熱交換系統
14期	舜元悟野	67.9萬元	主打「三球野奢宅」，規劃逾350坪室內外動態與社交場域
14期生活圈	久樘歐森	56.39萬元	四戶兩梯、戶戶邊間，並配置22公分樓板、Low-E複合玻璃、室內無小樑及預留穿樑套管
單元12	漢宇雲森	54.58萬元	外牆採乾掛石材及德國 fischer 背擴孔工法，並升級隔音、淨水、軟水、殺菌與玻璃規格
豐原區	久樘雋陽	44.47萬元	衛浴當層排氣、Durgo氣壓平衡吸氣閥，搭配高氣密窗、Low-E玻璃、加厚22公分樓板、隔音墊及電梯空氣淨化設備

資料來源：內政部實價登錄、業者提供。

隨著購屋族更加精打細算，建商也開始從過去比地段、比價格，進一步轉向產品規劃與建材設備競爭。以台中北屯熱銷品牌建案『久樘歐森』為例，其規劃28至37坪、2至3房產品，即便是28坪兩房產品，也採四戶兩梯、戶戶邊間設計，並預留穿樑套管，樓板厚度達22公分，各戶室內採無小樑規劃，希望增加室內空間使用效率。目前實價揭露最高成交單價每坪60.17萬元，在北台中新案價格持續走高下，以產品規劃及價格帶爭取自住買盤。

同樣由久樘開發推出的豐原『久樘雋陽』，則從住宅設備與施工細節切入，衛浴管道間採當層排氣，總集存水彎並加裝瑞典Durgo氣壓平衡吸氣閥；建材設備採用高氣密窗、LOW-E玻璃，以及加厚樓板搭配隔音墊木地板，電梯車廂另配置SHARP隱藏式空氣淨化系統，從隔音、空氣品質等面向強化居住機能。

面對房價、利率與裝修成本壓力，購屋族更重視格局、坪效與建材設備。圖／業者提供

其他建案也將建材升級作為產品差異化策略。『漢宇雲森』外牆升級為乾掛石材，並導入德國fischer背擴孔工法，室內增加隔音墊，同時升級淨水、軟水、殺菌及玻璃等設備；龍寶『有愛臻邸』則透過精裝修，並配置空調及全熱交換系統，減少購屋族入住後自行裝修及添購設備的負擔。

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除了住宅本身，公設也成為建商拉開產品差異的另一戰場。北屯14期洲際段高總價預售案『舜元悟野』主打「三球野奢宅」概念，規劃超過350坪室內外動態及社交空間，希望兼顧住戶休閒、社交與隱私需求，目前實價揭露最高成交單價為每坪72.04萬元。

從近期市場產品可以發現，在房價已處相對高檔、買方決策期拉長的情況下，建商競爭焦點逐漸從單純的地段與價格，延伸至隔音、空氣品質、淨水、格局、公設甚至精裝修等項目。對購屋族而言，衡量的也不再只是「買多少錢」，而是將交屋後還需要投入多少裝修及修繕成本一併納入考量。