房地產

透天厝電梯裝好了，才發現沒有合法執照？

住住展雜誌 2026-08-11 10:00 📖 4 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 購置設有電梯的透天厝時，務必確認電梯是否擁有合法執照與使用許可證。

● 曾有案例顯示建商隱瞞電梯無照、車位變客廳等事實，導致購屋者支付訂金後陷入解約困境。

● 若建商廣告內容不實，例如謊稱電梯品牌，可能面臨公平交易委員會的罰款。

● 購屋前應向縣市政府工務局查詢，並要求提供使用許可證、建物圖說及維護保養紀錄等文件。

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相關組織：住保會公平會

文／吳翃毅

電梯透天宅是不少購屋族的夢想家。但隨著需求升溫，違規與資訊不透明問題也跟著浮現，消費者往往在不知情下承擔風險，甚至陷入解約困境。本文透過實際案例，協助讀者釐清購屋前應確認的關鍵與自保之道。

近幾年，新建透天住宅設置電梯比例高，以因應高齡化時代下，老年人行動不便的需求，一方面能免除爬樓梯的辛勞，一方面又能擁有大空間，提高消費者購屋意願。然而透天住宅設置電梯，必須依循法令申請建築執照，廠商在完成安裝後應申請竣工檢查，並取得升降設備使用許可證及使用執照之後，才能使用。

237萬訂金買到違建電梯

兩年前，住保會曾收到一起申訴案。預售屋主表示，先前因為友人介紹至南投草屯購屋，原以為該建案是新建透天厝，有電梯，未來不用爬樓梯又有大空間，便在欣然簽約後，支付了237萬元訂金。

直到某次和朋友聊天，談起電梯應有執照等議題，才意識到要價2300多萬元的預售屋居然電梯無照，等同是大違建。屋主質疑，建商無照怎麼能蓋電梯？發生事故算誰的責任？最後甚至發現，建商隱瞞1樓車位變客廳、車輛改停農地的事實，因此憤而提出解除買賣契約。不料建商竟表示，若要解約，237萬元的訂金，將就地轉成違約金。

經過多次調解，建商雖有讓步，但依舊不肯退還全部訂金，最後屋主無奈只能提告。在法院審理過程中，建商律師坦言電梯無照；而建商私下則對屋主放話，檢舉無妨，結果最多就是列管。鑒於建商的不良態度，屋主決定訴諸媒體，講出自身的解約困境。新聞上傳平台短短兩天，就衝出了10萬以上觀看量，網友紛紛留言聲援：「台灣就沒什麼法律可言」、「建商勢力大哪怕縣市政府罰款啊」、「建商都是政府在挺的」、「建商吃定你，就當花錢買教訓」……甚至有人直接貼出建案名稱。

屋主表示，無法認同建商故意隱瞞違建事實，持續對外售屋，意圖向不知情的民眾收取訂金。為了避免更多消費者落入同樣陷阱，因而決定投訴媒體，提醒消費關注買房權益。他也指出，在新聞播出的第3天後，該建案的網路行銷幾乎銷聲匿跡，判斷應該是建商打算重啟新建案，吸引不知情的買家入手。

謊稱日製電梯罰款40萬

除了電梯無照屬於重大瑕疵外，若建商廣告內容不實，消費者亦可向公平會檢舉。公平會網站上即有相關判例，指出曾有建案廣告宣稱使用某品牌日製節能電梯，最後卻證實是他牌電梯，明顯是虛偽不實及引人錯誤之表示，足以影響交易決定，違反《公平交易法》第21條第1項規定，遭到公平會開罰40萬元。

而電梯無照一事，也同樣屬於重大瑕疵，萬一屋主購屋時不知情，交屋後的風險便會全部轉移至屋主身上：事後補照，包括申請雜項執照、建築師簽證，再加上使照變更，還有鑑定費和罰款，全部金額的總和，可能超過百萬元。

5分鐘查清楚省下百萬坑

民眾購買設有電梯的預售透天厝，最關鍵的文件是使用許可證和建物圖說；而若買賣的是中古屋，則建議除了這兩份資料以外，還需要請賣家另外提供維護保養紀錄、安全檢查報告；同時因為合法電梯會增加房屋評定現值，因此也可要求出示房屋稅籍。另外在購屋前，也應先詢問當地縣市府的工務局，確認該地址是否有登載合法的升降設備。

在房價高漲的時代，年輕人成家大不易，政府更要積極查核建商違建事項。畢竟民眾辛苦存錢，為下一代買房，一旦遇到強硬不肯退還訂金的無良建商，打拚多年的辛苦錢都化為烏有，還可能求助無門。購屋前做足功課，掌握關鍵文件，才是保障自身權益最實際的第一步。