中國大陸房市低迷之際，大學竟成為房市去化的新買家。近期包括湖北大學、深圳大學、合肥工業大學、中南大學、中國礦業大學等多所大學，陸續購置校園周邊「存量商品房」，改建為學生宿舍，不僅解決學生住宿需求，部分宿舍甚至配有冷氣、洗衣機、熱水器及健身器材，意外掀起「買房當宿舍」話題。

澎湃新聞指出，所謂「存量商品房」，主要是指房地產市場上已經存在、但尚待消化的房屋，包括已完工尚未售出的商品住宅等。隨著大陸房市持續疲弱，官方近年積極推動收購存量房源，盼透過不同用途活化閒置住宅，降低房市庫存壓力。

其中，湖北大學被視為大學收購校園周邊商品房改建學生公寓的先行案例。湖北大學購置陽邏校區附近的武漢城建．水岸部分房源，改造為學生公寓，從宿舍步行約5分鐘即可抵達校區教學區，每棟樓還配置專屬宿舍管理團隊。

央視新聞報導，這類「住宅改宿舍」與傳統大學宿舍相比，生活機能相對完善。湖北大學學生公寓內備有冷氣及熱水設備，一個住宅單位配置4間獨立房間，學生既能與室友交流，也能關起房門保有個人空間；大樓周邊還設置健身器材，外送餐點也可直接送到宿舍門口。

湖北大學研究生謝子瑩表示，宿舍就在校園馬路對面，步行幾分鐘即可到教學區，平時往返不必花太多時間，生活相當便利。

除了湖北大學，中國礦業大學近期也啟用新建的博士生公寓。該校2026級新生陸續報到，其中博士班新生將入住觀山府博士生公寓，首批投入使用174戶，房內配有成套生活家具、冷氣、洗衣機及熱水器等設備。

值得注意的是，中國大陸官方近年也透過政策與財政補助，鼓勵大學以「買、租、改、建、調」等方式增加學生宿舍供給。2024年，大陸國家發展改革委、教育部等七部門發布《關於加強大學學生宿舍建設的指導意見》，明確提出鼓勵大學購買、租賃校園周邊人才公寓、商住樓等社會房屋，補充學生宿舍資源，並要求按照校內宿舍標準強化配套服務與管理。

地方政府也祭出真金白銀的補助措施。以江蘇省為例，省財政廳聯合省發展改革委、省教育廳公布學生宿舍提質擴容三年攻堅行動補助方案，支持75所省屬大學透過改建、租賃、購買、新建及調整等方式增加宿舍供給。

其中，租賃學生宿舍的方案，每床位每年可獲人民幣2000元定額補助，以降低大學租屋成本；至於購買方案，則支持在徐州、淮安、連雲港等房價相對較低的地區進行宿舍購置，省級財政補助30%，藉此同時補足學生宿舍缺口及推動房地產去庫存。

從學生端來看，購買既有住宅改建宿舍，可快速增加住宿空間，也能提供較完整的居住設備；從地方政府與房地產市場角度來看，則能消化市場上既有房源。這也讓「大學買房當宿舍」不只是解決學生住宿問題，更被視為中國大陸房市去庫存政策下的一項新嘗試。