高盛示警：房貸利率高漲 美國房市恐持續低迷至2027
高盛（Goldman Sachs）近期發出警告指出，美國房地產市場的低迷狀況預計在2026年至2027年間難以顯著改善。由於房貸利率居高不下，許多美國民眾恐將難以負擔購屋，進而對整體美國經濟造成負面影響。
高盛分析師Ronnie Walker表示，到了2027年，由近期房貸利率反彈所加劇的購屋負擔壓力（affordability headwinds），預計將日益成為市場主導因素，持續壓抑房市交易活動。他預估，受利率上升影響，未來幾個月現有房屋的房屋交易量（housing turnover）將持續減少。目前有超過95%的房貸借款人，其貸款利率低於現行市場利率，其中更有65%的借款人，其利率比市場利率低至少2個百分點，這大大降低了他們換屋的意願。
房價與青年收入的差距日益擴大，進一步加劇了購屋負擔危機。根據皮尤研究中心（Pew Research Center）的數據，自2019年以來，美國房價漲幅已超越年輕成年人的收入成長速度。2019年至2024年間，經通膨調整後的中位數房價上漲了30%，然而40歲以下戶長家庭的經通膨調整後中位數收入僅增加了9%。這導致約有九成的40歲以下成年人認為，相比於他們父母那一代，現在的年輕人購屋更加困難。
面對此情境，房市專家建議年輕人可能需要尋求更具創意的購屋策略。Meredith Whitney Advisory Group, LLC的執行長梅勒迪斯·惠特尼（Meredith Whitney）提到，投資於狀況不佳地區的房屋修復，不失為一種更經濟實惠的購屋方式。她以底特律（Detroit）為例，該市透過對舊社區的經濟投資，成功帶動了區域復甦，使這些地區能以遠低於傳統成熟社區的價格購得房產。
高盛預測美國房市將持續低迷到何時？
高盛（Goldman Sachs）警告，由於房貸利率居高不下，美國房地產市場的低迷狀況預計將持續至2026年至2027年。分析師預估，房貸利率反彈造成的購屋負擔壓力將成為市場主導因素，壓抑房市交易活動，並導致現有房屋交易量在未來幾個月持續減少。超過95%的房貸借款人貸款利率低於現行市場利率，其中65%的利率更低至少2個百分點，這大幅降低了他們的換屋意願。
為何美國年輕人認為購屋比父母那一代困難？
根據皮尤研究中心數據，自2019年以來，美國房價漲幅（經通膨調整後30%）已遠超過年輕成年人收入成長（經通膨調整後9%）。這使得約九成的40歲以下成年人認為，現在的年輕人購屋更加困難。
房市專家對年輕人有何購屋建議？
房市專家建議年輕人可以考慮更具創意的購屋策略，例如投資於狀況不佳地區的房屋修復。以底特律為例，透過對舊社區的經濟投資，成功帶動區域復甦，使這些地區能以較低價格購得房產。
