鬼月過後房貸爆增破百億，9月新承做房貸697.83億。圖片來源/本報資料庫

中央分銀行公布最新統計，2026年9月台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大銀行新承做房貸金額高達697.83億元，不僅比8月大幅增加了126.18億元，更創下近1年2個月以來新高紀錄！

與此同時，9月的購屋貸款平均利率也微幅下滑降至2.315%，成為近期各類貸款中唯一「利率逆勢下跌」的項目。對於9月房貸數據表現亮眼，央行經研處分析，主要有三大推手：

 * 民俗月遞延買氣回流：農曆鬼月結束後，原先觀望或延後辦理交屋的遞延交易陸續回歸市場。
 * 六都交屋潮湧現：部分大型建案完工帶動大量新屋交屋分期放款，推升整體貸款規模。
 * 新青安貸款占比提升：9月新青安貸款占整體新承做房貸的比重升至43.1%（8月為41.88%）。由於青安貸款本身具備優惠低利率，當其比重增加時，便直接拉低了整體的加權平均房貸利率。

不過央行特別提醒，平均利率下降並不代表各大銀行集體「降息」通話，而是優惠低利貸款占比提高所致。

房市真的轉熱了嗎？央行這樣看

雖然單月新增房貸金額大增逾兩成，但央行官員強調，9月數據回升主要受季節性因素與建案交屋時程影響，無法單憑單月表現就斷定「房市已全面回溫」。相關房市管控與政策調控的後續效果，仍需拉長時間繼續觀察。

另外，雖然購屋貸款利率微降，但受到企業備料資金需求旺盛帶動，五大銀行整體新承做放款的加權平均利率反而微升至2.193%。央行預計將於11月20日公布下一波統計，屆時將更清楚呈現年底前的房市與資金動向。