商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

全球最大私募股權公司黑石集團（Blackstone）旗下地產債務策略部門（Blackstone Real Estate Debt Strategies, BREDS）已推出一項專為住宅建商設計的新型貸款平台。此舉旨在加速美國逾5萬戶新房的建設，以應對該國長期以來的住房短缺問題。

這個新的貸款平台由 BREDS 旗下投資組合公司 Brio Homebuilder Solutions 與第三方貸款機構合作支持。《Mortgage Professional》報導指出，美國當前的住房建造數量甚至少於1960年，儘管人口幾乎翻倍，凸顯了住房供應的嚴重不足。建商普遍認為，取得開發資金是限制其產能的關鍵瓶頸之一，此外還有勞動力成本和分區限制。

黑石集團此舉反映了房地產金融領域的轉變，大型另類資產管理公司正逐漸填補因社區和區域性銀行從建築和開發貸款市場撤出所留下的空白。BREDS 的全球主管 Tim Johnson 表示：「美國需要更多住房，我們很榮幸能成為解決方案的一部分。我們的建商貸款平台將協助在全美各地提供數以千計的新房，直接解決人們嚮往居住地區的關鍵住房供應缺口。」

BREDS 管理約達 780 億美元的投資者資金，近期更完成了一項 80 億美元的地產債務基金募集。黑石集團在住宅市場的布局廣泛，例如旗下 Tricon Residential 公司已開發或正在開發約 64,000 戶單戶住宅和宅地。此外，其平價住宅部門 April Housing 預計將成為 2026 年最大的平價住宅維護者，已為超過 3,000 間公寓保障了可負擔性，並承諾投入超過 3 億美元用於社區改善。

美國房地產經紀商協會（National Association of Realtors）的數據顯示，今年 4 月的房屋庫存較上月成長 5.8%，達到 147 萬戶。這代表 4.4 個月的供應量，高於 3 月的 4.2 個月和去年同期的 4.3 個月，但仍低於市場平衡所需的 6 個月供應量。有住房倡議者擔憂，機構資本的投入可能排擠個人買家，但黑石集團則回應，其投資創造了原本不存在的房屋單位。

黑石集團進入此領域，預示著機構投資者看好建築融資市場的長期機會，私人信貸在住房市場的擴張遠未結束，這對全球不動產投資策略提供了新的觀察視角。