100萬借款竟押200萬 地籍即時通救婦人房產
婦人借款100萬卻被要求設定200萬擔保，如何保住房產？
新北市一名婦人疑遭生基塔位投資詐騙，欲以不動產設定私人抵押借款100萬元，卻被要求擔保債權金額高達200萬元。板橋地政事務所人員因婦人說詞反覆且受陪同者指示，警覺有異並進行關懷提問，同時通報警方到場。婦人丈夫因事先申辦「地籍異動即時通」服務，及時收到妻子辦理抵押設定的警示簡訊，趕赴地所關切。經地所人員說明常見詐騙手法並建議查證後，婦人發現權利人竟為地下錢莊，遂取消抵押設定，成功保住房產。
（媒角抵加／記者艾瑞克報導）申辦「地籍異動即時通」成為阻詐關鍵！新北一名婦人疑落入生基塔位投資騙局，日前至板橋地政事務所辦理私人抵押設定，因說詞反覆且受陪同者指示回答，引起地所人員警覺；丈夫也收到警示簡訊趕赴地所，經地所、警方及家人關懷下，婦人最終取消抵押設定保住房產。
新北市政府地政局局長汪禮國表示，新北9個地政事務所自114年起全面實施不動產私人抵押設定關懷提問機制，累積第一線阻詐經驗；該名婦人以「安裝升降梯照顧行動不便祖母」為由申辦抵押設定，但對資金用途及相關細節說法不一，陪同者還多次從旁教導如何回答，甚至催促儘速辦理，承辦人員察覺異狀後，將雙方分開進行關懷提問，並通報警方到場。
汪禮國指出，防範不動產詐騙除仰賴地政人員敏銳觀察，「地籍異動即時通」也是重要警示防線；此外，婦人因過去已申辦服務，辦理私人抵押設定時，丈夫立即收到簡訊，得知妻子近期曾投資「生基塔位」，擔心她可能遭詐，隔日並提供相關文件給地所參考。
板橋地所再次向婦人說明案件疑點及常見詐騙手法，建議她向銀行等專業人士確認借款條件、契約內容及權利人身分；婦人查證後發現，契約載明權利人竟是地下錢莊，原本僅需借款100萬元，擔保債權金額卻高達200萬元，驚覺可能遭詐，決定取消抵押設定，地所也依規定駁回申請。
地政局地籍科長王珮榕提醒，申辦「地籍異動即時通」可設定本人及信任親友為通知對象，名下土地、建物發生買賣、抵押權設定、預告登記等異動時，系統會以簡訊或電子郵件通知；此外，新北各地政事務所「AI人工智慧櫃檯」即日起提供申請書產製功能，呼籲民眾踴躍申辦，為不動產多加一道安全防線。
什麼是「地籍異動即時通」？
「地籍異動即時通」是一項由政府提供的服務，民眾申辦後，名下土地或建物若有買賣、抵押權設定、預告登記等異動時，系統會以簡訊或電子郵件通知本人及指定的親友，有助於及時發現異常並防範詐騙。
新北地政事務所如何防範不動產詐騙？
新北各地政事務所透過不動產私人抵押設定的關懷提問機制，由第一線人員觀察申辦民眾的說詞及行為，若有疑慮即會進一步關懷並通報警方。此外，「地籍異動即時通」也是重要的警示防線，能讓民眾及時得知名下不動產的異動狀況。
新北地政事務所的「AI人工智慧櫃檯」提供哪些服務？
新北各地政事務所的「AI人工智慧櫃檯」即日起提供申請書產製功能，方便民眾辦理相關業務，為不動產安全提供更多保障。
