2026年5月房產大小事

文／林鈞澤

台泥投入268億打造零碳總部

台泥啟動資產活化計畫，通過信義計畫區土地開發預算，預計投入新台幣268億元。圖／台泥官網

台泥啟動資產活化計畫，於4月通過信義計畫區基隆路逸仙段土地開發預算，預計投入新台幣268億元。台泥表示，將於該基地興建3棟企業總部大樓，其中1棟由台泥自用，另外2棟則預計出租或出售，規劃於2031年完工。該基地曾經為供應台北市建設基礎材料的預拌廠，未來將轉型為綠色新地標Tower Urban Oasis（城市綠洲）。此工程預計將耗時五年，以「國際雙白金、台灣雙鑽石」四大規格為標竿，打造世界級的近零碳建築標竿。

台中捷運藍線用地取得已近完成

台中市捷運工程局已順利取得96％以上龍井機廠用地，為主線工程奠定基礎。圖／台中市政府捷運工程局

台中市政府捷運工程局於4月上旬公布捷運藍線最新進展，表示經過多次公聽會與民眾溝通後，已透過「協議價購」方式，順利取得龍井機廠用地96％以上的私有土地，為後續推動主線工程奠定了關鍵基礎。台中藍線全長24.78公里，西起台中港，沿著台灣大道串聯沙鹿火車站、市政府、台中火車站，東至新建國市場，全線規劃設有高架車站8座與地下車站12座，沿途經過醫院、學校、政經中心與觀光景點，並與捷運綠線交會形成十字路網。

新北「銀新未來城」BOT案啟動招商

「銀新未來城」以三重區碧華國中舊校區為基地，預計導入醫療、長照、托育與購物商場等設施，打造多功能生活場域。圖／新北市政府

新北市「銀新未來城興建營運移轉（BOT）案」於4月初正式公告招商。新北衛生局指出，為因應超高齡社會來臨，市府選定三重區碧華國中舊校區作為基地，採BOT模式引入民間資源，打造出一處兼具醫療照護、長期照顧、全齡共融與社會支援功能的醫療長照園區。衛生局長陳潤秋指出，「銀新未來城」基地面積約2.28公頃，除設置醫療機構、長照設施及全齡友善服務空間外，也將導入購物商場、托育服務與運動休憩設施，打造多功能全齡生活場域。

北市劃定九十三處更新地區

台北市政府新增劃定93處、共約1,214公頃土地面積，並將都更門檻降低至75％，幫助老舊社區重建。

為加速都市更新整合、促進城市發展，台北市政府公告「修訂臺北市都市更新地區暨擬定都市更新計畫案（第一階段）」，共劃定93處、約1,214公頃，較2018年增加了約560公頃；除更新地區劃定，也將都更同意門檻降至75％，協助推動老舊社區重建。市府表示，此次修訂歷經多次審議、現勘，聽取民眾意見，將於今年4月正式實施；未來也將持續彙整意見，於第二階段進行逐案檢討，以推動全市都市再生，提升居住安全與整體環境品質。

中石化宣布放棄京華廣場開發案

中石化宣布不再推動京華廣場開發案，董事會決議改採出售土地資產。圖／中石化

中石化宣布不再推動京華廣場開發案，董事會決議改採出售土地資產。該地估值約500億元，但因已投入地下工程、利息與原物料成本，實際合理售價仍待評估。公司指出，開發進度延宕、效益不如預期，且聯貸還款壓力升高，在風險控管與資金需求下決定處分資產。然而土地仍涉及司法扣押，須先排除程序障礙方可出售。市場認為最終價格將影響買方意願；此外，中石化也將持續活化全台土地資產以充實營運資金。

北市推「優先查報拆除機制」

台北市政府推出「優先查報拆除」機制，協助社區改善居住環境。

為解決老舊公寓增設電梯受一樓違建占用空間影響，台北市政府推出「優先查報拆除」機制，並結合補助與輔導加速推動。常見外掛式電梯須申請雜項執照，經土地所有權人過半同意即可辦理，若違建影響設置且協調未果，市府將優先拆除；住戶主動配合拆除者可獲修復與最高60％的美化補助。另提供工程費50％、最高300萬元補助，策略地區可達480萬元，並分期撥付。政策推動後申請量顯著增加，市府將持續協助整合意見與評估，提升無障礙居住品質。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan