520檔期房市仍冷！全台預售量年減3成 4縣市降價搶客
520檔期將至，房市卻持續低迷！今年全台預售屋交易量年減近三成，北台灣4月推案量更創近4年同期新低，僅1610.7億元。房仲分析，房價高、貸款難加上餘屋壓力浮現，桃園、台中、台南、高雄皆出現明顯修正，買方觀望氣氛濃厚。
520檔期將至，房市卻仍處於低迷狀態，今年全台預售屋交易量年減近三成，北台灣4月推案量更創近4年同期新低。房仲分析，不僅房價高、貸款難，餘屋壓力也持續浮現，桃園、台中、台南、高雄都出現明顯修正，房市進入盤整期，買方觀望氣氛濃厚。
台股站穩4萬點不斷創新高，房市卻依舊冷颼颼。今年全台預售屋平均成交總價約5372萬元，交易量年減近三成。其中北台灣的新成屋、預售屋預估推案量只有1610.7億元，創下近4年同期新低。快到520檔期，房市卻還在過冬。北台灣4月份預售推案量較上月縮水600多億元，只剩300多億元。台北市推案量171.5億元，年減39%；新北市636億元，年減31.6%；桃園206.2億元，年減25.6%；基隆與宜蘭推案量直接掛蛋。只有新竹逆勢衝上497億元，年增353.5%。
房仲陳泰源認為，不是錢不見了，是市場不買單。主要原因不只是價格過高、貸款不易，還有餘屋賣不掉的狀況。陳泰源表示，還陸續發生消費者寧可付解約金也不要買的情形，導致建商回頭換約降價，以保住已購戶。全台新建案代售數量已經突破19萬戶以上，以中南部地區賣壓相對沉重。桃園大園議價空間達20%至25%，台中成屋下修約7.9%，台南安定與高雄楠梓、仁武同步修正約6%至7%。
房產專家何世昌指出，雙北的買氣算是相對比較穩健，所以降價的空間會比較少一點，桃園的話新興重劃區的降價壓力會比較大一些。房市進入盤整期，若連指標案也無法帶動買氣，2026年房市恐怕成為全年寒冬。專家指出，消費者若想撿便宜，可以參考新興重劃區，或是代售數量較沉重的縣市，趁市場盤整期間，不少屋主願意讓利，別錯過這波房市冷靜期。
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