商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

商業房地產貸款公司 Arbor Realty Trust 近期公布的第三季財報顯示，該公司淨虧損達 8540 萬美元，導致其股價在美東時間週一早盤交易中暴跌逾 25%。為應對嚴峻的財務狀況，Arbor Realty Trust 宣布暫停發放股息，此舉預計將節省 6000 萬美元的資金。

Arbor Realty Trust 的股息在過去一年中已數次削減，最近一次降至每股 17 美分。此次全面暫停股息，是為了讓公司有時間度過市場低迷，並為股東實現特許經營權的真實價值。執行長 Ivan Kaufman 表示，這項措施將提供公司必要的緩衝期。財務長 Paul Elenio 則預期，公司獲利可能在未來兩個季度觸底。

財務困境的核心在於非履約貸款（NPLs）的顯著增加。這些是借款人未能按時償還本金或利息的貸款。截至第三季末，Arbor Realty Trust 旗下有 32 筆非履約貸款，總額達 6.476 億美元。這數字較第二季末的 19 筆、總額 4.288 億美元大幅攀升。此外，該公司的機構貸款業務量也從第二季的 12 億美元降至第三季的 8.19 億美元。截至九月底，其債務總額為 120 億美元，平均單筆貸款規模為 2520 萬美元，其中多戶住宅資產佔貸款組合的 71%。

由於這些不利因素，公民金融集團（Citizens）已於九月調降了該公司股票評級。Arbor Realty Trust 預計將於明年三月償還 2.75 億美元的債務。值得注意的是，今年夏天曾有兩名投資人，Yisroel Cimerring 和 Hanoch Cimerring，對 Arbor Realty Trust 提起 1.75 億美元的訴訟，指控該公司涉嫌詐欺，在喬治亞州一處房產再融資過程中，引導他們走向法拍。