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ASML之後再一家！半導體大廠月付210萬元包下林口三層商辦

住住展雜誌 2026-10-21 14:36 📖 3 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 美國半導體設備大廠科林研發（Lam Research）進駐新北林口，承租「福樺中央大樓」22至24樓，每月租金約210.6萬元。

● 林口因交通條件、產業腹地及商辦供給，成為AI、半導體等科技企業的選址新熱點。

● 科林研發的進駐顯示半導體產業鏈持續往北台灣延伸，林口區位優勢日益受重視。

● 除了科林研發，洋基工程、威剛科技等科技業及多家金融業者也陸續進駐林口商辦。

文／林喬慧　攝影／黃威彬

繼ASML落腳新北國際AI+智慧園區後，林口商辦市場再迎國際科技大廠，根據內政部最新實價登錄資料，新北市林口商辦「福樺中央大樓」出現大面積辦公空間交易，美國半導體設備大廠科林研發一次進駐22至24樓，含30個車位在內，總面積達1078.19坪，每月支付約210.6萬元。

近年AI、半導體及相關科技產業持續擴張，企業對辦公據點的需求也跟著改變，除了台北市商辦市場與新竹科技聚落，兼具交通條件、產業腹地與商辦供給的林口，也逐漸進入企業的選址名單。

從新北國際AI+智慧園區、華亞科技園區延伸至桃園龜山一帶，科技產業聚落近年逐步串聯。隨著新北國際AI+智慧園區等建設陸續推進，加上林口鄰近桃園、新竹及大台北科技產業聚落，企業設立辦公據點的條件已漸趨成熟。

科林研發這次一口氣進駐3個樓層，反映半導體產業鏈持續往北台灣延伸，對科技業來說，林口既能連結大台北市場，也能串起桃園與新竹的科技聚落，對需要就近支援客戶與供應鏈的企業而言，區位優勢日益受到重視。

越來越多國際科技企業進駐林口。

不只國際科技企業進駐，近年也有科技供應鏈業者直接在林口買下辦公空間，專精高科技廠機電整合工程的洋基工程，先前透過公開資訊觀測站公告，購入福樺中央大樓14、15樓，總坪數約536.42坪。此外，台北富邦銀行、凱基銀行、凱基證券及永豐金證券等金融業者也陸續進駐，福樺中央大樓目前進駐率已超過六成。

其他企業同樣持續布局林口商辦，記憶體與AI應用大廠威剛科技近年購入雙層商辦，長虹建設關係人也加碼買進商辦，顯示林口商辦市場除了租賃需求，也有業者選擇直接持有。

供給面方面，根據市場觀察，立軒建設、亞昕國際也推出商辦大樓，其中「亞昕擎天賦域」商辦棟為地上28層的制高地標；遠雄集團則在鄰近林口新市鎮的桃園龜山推出「遠雄MetaLink科技園區」；「富創得AI新創園區」則採123至1155坪。隨著科技業、金融業及相關供應鏈業者陸續進駐，新案也持續推出，林口及周邊區域企業辦公空間的供需變化，值得持續觀察。