BIM技術導入社會住宅維運 內政部建築研究所發布指引促進智慧化與資產保值
內政部建築研究所發布的BIM指引有何重點？
內政部建築研究所發布了《BIM技術輔助社會住宅維護管理指引》，旨在解決傳統維運階段資訊破碎化的問題，透過建築資訊模型（BIM）結合設施管理（FM）的BIM-FM架構，期望增強社會住宅的智慧化維運，降低管理成本並提升資產管理效益。該指引聚焦於接軌ISO 19650資訊管理框架、落實OpenBIM跨平台資料標準、釐清權責與模型輕量化，以及運用軟著陸機制以順利交接模型資訊給物業管理團隊。此舉將使BIM成為支援長期修繕規劃、預防性維修及建築資產管理的重要基礎。
撰文｜蔡哲明 圖片來源｜財團法人台灣建築中心
內政部建築研究所研訂《BIM技術輔助社會住宅維護管理指引》，藉由建築資訊模型（BIM）結合設施管理（FM）的 BIM-FM 架構為主，鎖定傳統維運階段資訊破碎化的問題提出實務指引，期待透過數據整合，增強社會住宅智慧化維運，降低管理成本並且有效提升資產管理效益。
BIM技術輔助社會住宅維護管理指引（圖片來源：財團法人台灣建築中心）
本指引聚焦四大核心方向。第一、接軌 ISO 19650 資訊管理框架，協助資產資訊需求（AIR）轉化為交換資訊需求（EIR），使得交付資料更符合後續維護管理的實際需要。第二、落實 OpenBIM 跨平台資料標準，藉由資產資訊模型（AIM）建置，以及 IFC、COBie 等開放標準應用，強化不同軟體與系統之間的資訊交換，促進 BIM 資料的延續性與可用性。
第三、指引強調權責釐清與模型輕量化，透過權責分配矩陣（RACI）明確界定各方職責，採取精簡模型資訊的方式，弱化系統負擔，使得 BIM 模型符合維運現場需求。第四、運用軟著陸（Soft Landings）機制，增強建築竣工後的交接及過渡，幫助物業管理團隊順利接手 BIM 系統，確保模型資訊可以真正應用於日常營運。
反饋方法說明（圖片來源：財團法人台灣建築中心）
主辦單位內政部建築研究所及執行單位財團法人台灣建築中心，為使指引內容貼近產業實務，也公開徵求建築師、BIM 實務工作者、設施管理以及物業管理團隊等各界提供建議，作為後續政策推動及版本調整的參考。
透過《BIM技術輔助社會住宅維護管理指引》推廣，BIM 不再只是建築設計與施工階段的建模工具，更是支援長期修繕規劃、預防性維修以及建築資產管理的重要基礎，進而提升社會住宅維運效能與資產保值能力。
指引手冊線上瀏覽與反饋網址：
https://yo-1.ct.ntust.edu.tw/BIMGuide2026/
BIM-FM架構主要解決了社會住宅維運的哪些問題？
BIM-FM架構主要解決了傳統社會住宅維運階段資訊破碎化的問題。透過整合建築資訊模型（BIM）與設施管理（FM），期望能增強社會住宅的智慧化維運能力，進而降低管理成本並提升資產管理效益。
這份BIM指引包含了哪些核心方向？
該指引聚焦於四大核心方向：接軌ISO 19650資訊管理框架、落實OpenBIM跨平台資料標準、強調權責釐清與模型輕量化，以及運用軟著陸機制增強建築竣工後的交接與過渡。
如何取得《BIM技術輔助社會住宅維護管理指引》？
指引手冊提供線上瀏覽與反饋的網址，讀者可透過該網址進行線上瀏覽與提供建議。網址為：https://yo-1.ct.ntust.edu.tw/BIMGuide2026/
