商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

全球資產管理巨頭Brookfield Asset Management透過旗下關聯公司，已收購美國American Real Estate Partners（AREP）數據中心平台的少數股權。這項策略性投資，顯示Brookfield正將其資產組合從傳統辦公室空間，轉向蓬勃發展的數據中心市場，特別是看好人工智慧（AI）帶來的基礎設施需求。

AREP是一家總部位於華盛頓哥倫比亞特區的房地產投資與數據中心開發平台。該公司目前正在全美國開發超過3,200萬平方英尺的超大規模數據中心（hyperscale data center，指能夠支援數十萬台伺服器，為大型雲端服務或企業提供運算能力的巨型數據中心）。AREP至今已部署或承諾投資逾300億美元，並收購超過4,000萬平方英尺的A級房地產，專注於數據中心、住宅、工業及辦公室資產。此筆交易預計將於今年第四季完成。

Brookfield房地產集團聯席總裁本·布朗（Ben Brown）指出，全球正處於一個為期數十年的AI實體基礎設施建設初期，而AREP擁有機構級的數據中心開發能力，是理想的合作夥伴。這項投資也呼應了Brookfield Corp.對超大規模運算領域的布局，其已支持Csquare Inc.這家擁有389百萬瓦電力的超大規模服務提供商。

近年來，投資者對具備更大規模和流動性的不動產組合興趣日增，尤其是工業資產等高成長性產業。不動產投資信託基金（REITs）也已從單純提供租金收入的產品，轉變為提供總體報酬的投資工具，其回報的約六至七成來自價格增值，其餘則來自定期分配。數據中心作為新興工業資產的一環，正成為房地產投資領域的焦點。