【記者陳昱成／台中報導】

過去海外置產最大的難題，往往不僅是買房本身，更是「買完之後的管理問題」。當房產位於日本大阪、房東人在台灣，跨境距離衍生出的資訊落差與溝通成本，長期困擾許多海外投資人。從租客入住狀況、空房率、租金流水，到設備維修與清潔進度，過往多仰賴海外仲介透過Email或通訊軟體人工往返回報，不僅效率有限，亦容易產生資訊斷層。

為解決跨國資產管理的痛點，日本建商FMI JAPAN 株式會社提供客戶全方位解決方案，近年積極導入「PropTech（房地產科技）」概念，自主開發「OKINI Owner App」與「OKINI Home App」雙平台，將原本繁瑣的人工管理流程全面數位化，協助台灣投資人更有效率掌握日本資產營運狀況。

導入數位化對帳 減少跨國人工溝通成本

透過OKINI Owner App，海外房東可直接以手機即時查看出租率、租金流水、管理費扣繳紀錄及營運報表，大幅降低跨境對帳與等待人工回報的時間成本。投資人不再只能被動等待資訊，而能隨時掌握物件營運狀態與投資回報率數據，進一步提升資產管理透明度。

FMI JAPAN創辦人暨執行長李丹翔表示，現今海外置產市場已逐漸從短期價差操作，轉向長期穩定持有及其營運管理能力的競爭力。

李丹翔指出，近幾年投資人關注的焦點，已從短期的買賣差價轉向「能不能穩定持有10年以上」。很多投資人以前覺得海外置產就是買完等升值，但市場正在改變，現在真正重要的是，這個資產有沒有長期人流支撐？出租邏輯是否穩定？管理系統是否成熟？尤其，在大阪觀光復甦後，同樣位於精華區的物件，長租、短租與民宿需求同步增溫，後端物業維護效率與服務品質，將直接影響租客續租率與整體收益表現。

值得注意的是，OKINI數位系統並非單純展示科技介面，其背後更直接串聯FMI JAPAN旗下自營物業管理品牌「環球總管（COH）」與專業清潔團隊「Pika Pika株式會社」，透過數位化即時追蹤，讓清潔、維修與接待等服務流程能同步回傳台灣，建立更完整的跨境信任機制。

中南部市場引頸期盼：6 月台中、高雄發表會重磅登場

隨著台灣投資人對海外資產配置需求持續升溫，市場關注焦點也逐漸從「如何買日本房」，進一步轉向「如何有效率持有跨境資產」。

為因應台灣中、南部高資產客群與企業主需求，FMI JAPAN將於6月6日及6月7日，分別於台中辦公處大型展廳及高雄洲際酒店舉辦大阪全新建案發表會，除分享大阪最新房市趨勢外，也將現場展示OKINI數位管理系統實際應用模式，讓投資人更直觀了解PropTech如何簡化跨境置產管理流程。

FMI JAPAN表示，此次發表會將聚焦「營運效率」、「數據透明」與「跨境管理安全性」三大核心，透過實務案例解析，協助投資人更直觀了解科技如何簡化跨境資產管理的繁瑣流程，並建立更完整的海外資產管理觀念。由於兩場活動席次有限，敬請提早預約登記。

【FMI JAPAN 大阪建案發表會】

官方LINE客服登記：@fmijapan

網上預約： https://fmij.tw/japan-property-seminar/

【台中場】2026年6月6日（六）

時間： 11:00、14:30

地點： FMI JAPAN 株式會社 台中辦公處（台中市西屯區市政路402號凱基人壽大樓28樓E）

【高雄場】2026年6月7日（日）

時間： 11:00、14:30

地點： 高雄洲際酒店4樓（高雄市前鎮區新光路33號）