商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

美國知名不動產投資信託公司 Realty Income 在過去的市場修正（指股市下跌達 10% 以上）期間，展現出驚人的穩健表現。根據《The Motley Fool》等外媒報導，自 1994 年上市以來，在 13 次股市跌幅超過 10% 的市場修正中，Realty Income 有 11 次跑贏了標普500（S&P 500），即美國 500 家大型上市公司組成的股價指數。

數據顯示，Realty Income 在這些市場修正中的平均跌幅僅為 2.6%，遠優於標普500 的平均 22.6% 跌幅。這突顯了其在市場動盪時期的防禦性特質，吸引了長期投資者的目光。

Realty Income 的成功歸因於其低風險的商業模式。這家不動產投資信託（REITs），是一種將不動產證券化的投資工具，讓投資人可以像買賣股票一樣投資房地產。該公司擁有約 15,600 處物業，租賃給約 1,800 個客戶，涵蓋超過 90 個行業。其大多數物業都租給非必要性、服務導向的企業，例如藥局、超市等，確保即使在經濟不景氣時也能維持穩定的租金收入。

Realty Income 擁有強健的投資級資產負債表，信用評級達到 A3/A-/A。此外，其股息派發比率保守，低於調整後營運資金的 75%。自 1994 年以來，Realty Income 已將股息提高了 136 次，其中包括連續 116 個季度不斷增加。其每月股息的複合年增長率為 4.1%。公司股價的波動性也較低，Beta 值約為 0.5，顯示其與整體市場的連動性較弱。

自 1994 年上市以來截至今年 6 月底，Realty Income 的累計總回報率高達 5,430%，幾乎是標普500 同期回報率的兩倍。其中，38% 的總回報來自股息（包括再投資），而標普500 僅約 10% 來自股息。這證明了其作為「月月配息」的穩定現金流特性。

Realty Income 在市場下行期間的突出表現，歸功於其多元化、低風險的租賃組合和穩定的股息增長政策。對於尋求長期穩定收益並分散市場風險的投資者來說，Realty Income 提供了一個值得關注的選擇。

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