中國房市有望2028年觸底？標普看北京上海明年止跌
標普預測中國房市何時會觸底回升？
標普全球評級預測，中國住宅價格可能在2028年第三季觸底，而北京、上海等一線城市則最快有望於2027年止跌回升。此預測轉變主要與中國政府近期調整房市政策有關，包括加強對開發商銷售未完工房屋的限制，以及提出穩定房地產市場的政策方向。開發商未來可能更謹慎購地、減少新案開發，這有助於消化市場過剩供給，並使2026年成為中國房市去庫存階段的起點。
中國房市歷經多年低迷，國際信用評等機構標普全球評級（S&P Global Ratings）最新預測，中國住宅價格可能在2028年第三季觸底，北京、上海等一線城市則最快有望於2027年止跌回升。分析認為，開發商縮減土地採購與新建案，加上政府推出首購房貸利息補助，有助降低市場供給壓力，但目前仍屬預測，並不代表中國房市已確立復甦。
供給收縮成穩價關鍵
根據美國財經媒體CNBC於10月8日報導，標普信用分析師陳偉賢（Edward Chan）指出，相較今年2月仍認為大量待售住宅使市場難以復甦，最新展望已出現轉變，主要與中國政府近期調整房市政策有關。
中國政府8月宣布加強對開發商銷售未完工房屋的限制，9月則提出穩定房地產市場的政策方向。標普認為，開發商未來可能更謹慎購地、減少新案開發，短期雖可能壓縮業者營收，卻有助消化市場過剩供給；2026年也被視為中國房市真正進入去庫存階段的起點。
首購房貸補助促使購屋計畫提前
中國政府於9月29日公布首購房貸利息補助措施，並自10月1日起實施。依外電報導，符合條件的新購住宅貸款可獲每年1個百分點的利息補助，適用房屋總價不超過150萬元人民幣、建築面積不超過120平方公尺，補助貸款本金上限為100萬元人民幣，最長補助5年。
市場交易數據也出現回溫跡象。CNBC引述中國研究機構冰山數據指出，10月1日至6日假期期間，25個城市的二手住宅成交量年增約50%，高於9月約20%的年增幅。不過，摩根士丹利分析師認為，房貸補助主要是讓原本已有購屋計畫的民眾提前入市，未必能創造大量新增需求，因此後續成交能否持續仍待觀察。
中國房價跌幅已接近美國金融危機期間
標普報告指出，中國住宅價格自2021年高點以來已下跌約22%；相較之下，日本房市在長期下行期間價格跌幅約67%，美國金融危機期間則約26%。標普認為，中國目前的供給收縮較日本當年更早、幅度也更大，但房價調整路徑仍受到供需、政策及開發商財務狀況等因素影響。
整體而言，供給減少與企業去槓桿有助於中國房市逐步穩定，但房價觸底時間仍是評等機構的預測，而非已發生的事實。後續仍須觀察成交量能否延續、庫存去化速度，以及政策能否改善購屋者信心。
中國政府近期有哪些房市政策？
中國政府於8月加強對開發商銷售未完工房屋的限制，並於9月提出穩定房地產市場的政策方向。此外，自10月1日起實施首購房貸利息補助措施，符合條件者可獲每年1個百分點的利息補助，補助貸款本金上限為100萬元人民幣，最長補助5年。
中國房價下跌幅度與其他國家相比如何？
標普報告指出，中國住宅價格自2021年高點以來已下跌約22%。相較之下，日本房市在長期下行期間價格跌幅約67%，而美國金融危機期間則約下跌26%。
近期中國房市交易量是否有回溫跡象？
根據中國研究機構冰山數據，10月1日至6日假期期間，25個城市的二手住宅成交量年增約50%，高於9月約20%的年增幅。不過，摩根士丹利分析師認為，房貸補助主要是讓已有購屋計畫者提前入市，後續成交能否持續仍待觀察。
