房地產

中壢巿區生活機能是標配，鄰近建設議題建案最受青睞

住住展雜誌 2026-05-12 09:00 📖 6 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 中壢市區因開發較早，建地有限，人口有外移趨勢，但新建案若點位佳，仍受在地居民青睞。

● 桃園三鐵共構與中壢車站地下化工程將形成「大中壢生活圈」，結合72公頃體育園區開發，成為北北桃首購與置產族群焦點。

● 中壢車站生活機能完善，加上機場捷運與捷運綠線延伸線的串聯，吸引雙北及新竹通勤族群。

● 中壢多功能體育園區結合捷運、大巨蛋及購物中心，預計未來十年發展可期，但初期生活機能較不便利。

● 寶欣大家I住易建案鄰近中壢車站及體育園區，享有交通與增值紅利，並擁有成熟商圈與學區優勢。

#房地產 #捷運 #三鐵共構 #中壢 #體育園區

相關組織：桃園市政府

文／住展雜誌 MyHousing

中壢巿區因開發較早，所以建地開發相對有限，導致近幾年巿區人口有外移至內壢、八擴、平鎮、過嶺及A20，但生活機能卻不比中壢巿心來的便利；另外在地透天及公寓屋齡都已來到30年以上，據統計台灣今年30年以上屋齡已占據全國 59%，所以區域新建案若點位較佳，容易受在地居民青睞，隨著巿心建設也遂步施工到位，也讓購屋族群皆以捷運站或重劃區議題較佳的建案為主，因中壢巿區生活機能是標配，消費者希望不只買房而是能座上通車或重劃區開發的未來紅利。

立足中壢車站核心，搶先72 公頃小青埔新城計畫

隨著桃園三鐵共構計畫與中壢車站地下化工程如火如荼進行，未來前後站將形成”大中壢生活圈”也就是中壢巿心2.0，未來中壢後站迎來城市蛻變及掘起。看好中壢車站底下化帶來生活圈的翻轉力，另結合 72 公頃體育園區的開發願景像青埔一樣結合捷運、購物商城及廣場(未來政府規劃大巨蛋)，有小青埔之稱，重塑了區域的生活軸心，更成為北北桃首購與置產族群目光的焦點。

未來中壢火車站地下化示意圖 (圖/桃園市政府都市發展局模擬中壢火車站地下化示意參考圖)

雙北及新竹通勤族中壢火車站生活機能完善也併入購屋地圖

近幾年隨著雙北及新竹高房價，讓購屋族群開始隨著軌道交通找一個安心的家，高鐵青埔是前幾年受惠最多的區域，也因雙北及新竹客群輕移民下，推升出站散步就到家的建案房價來到6-7字頭；但也有部份消費者以台鐵買房子，不但房價基期低且入住即享受現有生活機能完善無需再等；尤其是中壢火車站除了火車站底下化外，未來也串聯機場捷運(目前已通車到A22，現正施工A22-A23站，預計2028年完工就連結中壢火車站)；另一條交匯的捷運綠線中壢延伸線，由八德擴大連接至中壢火車站，政府預計於2032年完工，結合機場捷運線形成桃園捷運環狀線，同時也升級整個桃園巿。

三心六線捷運環狀示意 :圖/桃園市政府捷運工程局

中壢多功能體育園區結合中壢火車站三鐵共構形成”新壢特區”

中壢火車站三鐵共構示意圖 :圖/桃園市政府捷運工程局

預計多功能體育園區今年將會陸續推案，未來十年的建設堆疊將遂成形，依政府規劃除規劃大巨蛋落座在27000坪體育園區內，併使捷運綠線G26落在體育園區範圍內，也招商以捷運站作基礎與民間合作BOT案，導入購物中心帶動區域生活機能再升級；另外重劃區規劃住宅及商業區，也將使巿心居民無需再遷移到環外地區，在熟悉的生活機能下享有新式重劃區住宅，總結中壢多功能體育園區結合捷運、大巨蛋及購物中心在地人都看好未來十年的發展；但值得留意的是重劃區初期生活機能相對不便利，也同時要忍受十年重劃區的發展黑日暗期；近期與後站在地人的洽談中仍習慣後站的生活便利，但未來也享有體育園區建設發展紅利。

中壢多功能體育園區大巨蛋示意圖 (圖:桃園市政府)

左擁三鐵共構交通發展右抱體育園區增值紅利

地段始終是房地產不變的核心價值，寶欣大家I住易，選址於中壢車站核心地段，距離未來三鐵一線樞紐，中壢車站僅約 700 公尺。隨著機捷 A23 站、台鐵地下化及捷運綠線延伸線在此交匯，未來住戶僅需步行即可串聯北北桃國際生活圈。

此外，本案緊鄰 72 公頃的「中壢多功能體育園區」，步行到重劃區約 450 公尺，散止到多功能體育園區約850公尺，該區結合捷運、運動、展演與商場功能，以及新巨蛋地標，在建設紅利的加持下，地段價值不言而喻。

圖:業者提供

寶欣大家I住易除享有左擁三鐵共構交通發展，右抱體育園區增值紅利，最重要是現在就有成形的商圈，且無需忍受重劃區發展黑暗期，是近期購屋者較關注的全新建案。

四大商圈環抱，併擁抱健行路重要道路

以便捷為生活基調，日常機能觸手可及。基地周邊由健行、中平、中原，三大商圈及未來多功能體育園區購物中心交織而成，各有特色，從年輕潮流與時尚的聚集地到知名的美食不夜城，以及最紮實的日常採買需求，展現出以我為中心的強大生活機能；由其是健行路地利優勢，直接串聯中壢火車站及多功能體育園區的必經重要道路，未來人流將帶動健行路商圈再蛻變。

離塵不離城，享受市中心稀有綠肺

在繁華的都會核心，綠意是最奢侈的享受，鄰近中壢後站重要的綠地空間，莒光環保公園及健行科大校園大操場，基地周邊有完善的散步步道、大片草坪與兒童遊具，夏日漫步、春日賞櫻，未來在多功能體育園區再併入，將提供居民日常更豐富的運動與親子活動的最佳去處。

從國小到大學，全齡化文教氣息

家長最關心的教育資源，在這裡也一應俱全。本案周邊環繞著多所學府，步行400公尺信義國小、步行250公尺東興國中(為巿立明星學區)、且有健行科技大學相伴為鄰，鄰近的教育資源帶來濃郁的學術氣息，也支撐了區域的消費活力與租賃需求；也因高升學率東興國中的學區，讓很多望子成龍望女生鳯的家長們，更關注寶欣大家I住易。