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北市又爆工地開挖鄰損！住家隔壁施工怎麼自保？大地技師教2招

住住展雜誌 2026-09-18 16:52 📖 3 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 台北市中山區一處工地施工，造成鄰近民宅出現下陷、牆壁龜裂等嚴重損壞。

● 建管處已勒令工地停工，並對承造人與監造人各開罰9萬元。

● 大地技師建議，民眾在自家住宅鄰近工地施工前，可向建商索取前期鑑定報告作為權益保障。

● 市府要求工地將監測數據上傳雲端並附QR code，民眾可掃描查閱並注意數值是否異常。

#工地 #鄰損 #民宅 #大地技師 #監測數據

相關人物：賴世屏

相關組織：建管處

文／梁愷恩　攝影／黃威彬

北市中山區發生鄰損事件，位於民權東路二段一處工地造成隔壁民宅局部下陷受損、地基塌陷、地板不明遭掏空，除了該戶民宅鄰損嚴重外，周邊兩戶民宅也出現牆壁龜裂、門框扭曲變形等情況。建管處勒令停工並重罰承造人與監造人各9萬元。

建管處指出，經初步調查，現場係因工地進行基礎開挖與擋土作業時，疑因地下連續壁局部破損產生滲水滲砂現象，導致鄰近地層土石流失，進而造成周邊地面出現局部下陷受損之情況。本刊致電中山區新生里里長曾國益，他指出，受害者已經遷移，目前仍在等待鑑定報告確認成因，以便後續再協商建商的賠款方式。

民權東路二段一處工地造成隔壁民宅鄰損，地板不明遭掏空。

中華民國大地工程技師公會理事長賴世屏表示，鄰損發生的原因很多，並不一定是施工不當的問題導致，從前期規劃到後期施工牽涉多方協作，應等待鑑定報告出來，才能評估究竟是設計端、營建端還是有其他方面的因素影響，進而導致鄰損。他也表示，近年都更建案多，工地鄰近的老屋屋齡已高，施工前若未深入瞭解鄰房結構健康度與地質歷史，傳統的設計參數可能無法應對老舊建物的脆弱性，老屋鄰損的風險便會加劇。

針對前期預防的處理，他也建議，民眾若知曉自家住宅鄰近工地即將進行施工，可以向建商索取前期的鑑定報告留底，這樣即使後續發生爭議，才有證據能夠保障自身權益。此外，自從北市基泰大直鄰損後，市府要求工地必須上傳監測數據到雲端，且工地現場的告示牌上必須附上這份數據的QR code，讓「全民監督」，隨時掃描查閱歷次監測歷史數據。賴世屏也建議民眾可以隨時利用這個系統注意自家隔壁工地的數據是否仍在安全值内，若是數值異常且建商並未處理，民眾就該警惕小心，並向建管處諮詢處理。