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南桃園大坪數住宅供給出現缺口京懋范秉豐：高價宅門檻應向上調整

住住展雜誌 2026-10-15 16:35 📖 3 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 央行的高價住宅貸款限制導致桃竹地區推案集中於小坪數，造成大坪數住宅供給缺口。

● 京懋建設執行長范秉豐建議，應針對雙北以外地區調高高價住宅貸款門檻至5,000萬至6,000萬元。

● 桃園中路重劃區與藝文特區的中古大坪數物件因釋出有限且土地取得不易，價格仍有支撐。

● 范秉豐擔心市場為壓低總價而縮小坪數，可能導致格局扭曲的狹小住宅。

● 預期明年房市交易量取決於銀行放貸資金，交易量有機會比今年稍好，但房價不宜期待大漲。

#桃園 #大坪數住宅 #高價住宅貸款 #供給缺口

相關人物：范秉豐

相關組織：京懋建設央行

文／林喬慧

央行尚未鬆綁高價住宅貸款限制，桃竹地區推案明顯往小坪數集中，京懋建設執行長范秉豐14日表示，大坪數住宅已出現供給缺口，對自住客與高階換屋族來說，空間寬裕的住宅反而變成稀缺產品，南桃園的情況尤其明顯。

范秉豐指出，現行高價住宅門檻為台北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其他地區4,000萬元，總價超過門檻的住宅貸款成數只有3成。以桃園一戶總價5,000萬元的住宅為例，買方須自備3,500萬元，加上裝潢後約需4,200萬元現金，即使有換屋需求也可能卻步，市場因此呈現兩極，買方不是全額現金購屋，就是轉向4,000萬元以下的產品，建商也跟著少推大坪數。

他認為，桃園、竹北、台中、高雄部分核心區域的房價與土地成本各有差異，套用同一標準難以反映當地的負擔能力。他建議針對六都差異化檢討，將雙北以外地區的門檻調高至5,000萬元至6,000萬元。

京懋建設執行長范秉豐。圖／林喬慧

供給減少也反映在中古市場，范秉豐表示，桃園中路重劃區與藝文特區的中古大坪數物件釋出有限，加上土地取得不易，價格仍有支撐，甚至逆勢上揚。他擔心市場為了壓低總價而一味縮小坪數，會出現格局扭曲的狹小住宅，所以寧可建議朋友選擇中古大坪數。

京懋位於中路重劃區的新成屋「京懋泰閤」，單戶66至75坪，總銷金額逾15億元，范秉豐說，該案刻意減少隔間，規劃大兩房與三房，換取更大的客餐廳空間，並推出設計、裝潢與家具一次到位的實品屋，替買方省下常見的8到10個月裝修期。