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台南房市回溫？6月交易量升14%　永康暴增近175%「靠新屋交屋潮」

住住展雜誌 2026-08-27 15:49 📖 8 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 台南市6月建物移轉棟數月增14.52%，但年減18.89%，顯示市場買氣尚未完全復甦。

● 永康區6月交易量年增近175%，成為交易熱點，主要受新建案完工交屋潮帶動。

● 全市住宅價格指數6月較5月微漲0.02%，但較去年同期下跌2.20%，房價仍處盤整階段。

● 預售屋實價登錄申報件數持續下修，顯示市場交易動能有限。

● 整體而言，台南房市雖有部分區域交易量回升，但價格與去年同期相比仍下滑，市場仍處觀望階段。

#住宅價格指數 #永康區 #建物移轉棟數 #台南房市 #新建案交屋

相關人物：陳淑美黃偉哲

相關組織：台南市政府

文／謝曉菁

台南房市6月交易量明顯回升，但與去年（2025）同期相比，市場買氣尚未完全復甦。根據台南市政府最新住宅價格指數，2026年6月全市住宅價格指數為137.11，較5月微幅上漲0.02%，但較去年同期下跌2.20%；全市建物移轉棟數則達1735棟，月增14.52%、年減18.89%，呈現「月增、年減」格局。

從住宅類型來看，6月大廈住宅價格指數為144.03，較前月微漲0.03%；透天住宅價格指數則為129.09，較前月微跌0.01%，整體價格變化幅度不大，房市仍處於盤整階段。

台南市地政局長陳淑美表示，6月國內景氣對策信號分數為41分，較前月增加2分，燈號維持紅燈，主要受惠於AI需求強勁，帶動相關產業銷售及就業表現，國內經濟維持穩健成長。不過，經濟基本面穩定尚未完全反映在住宅市場，房市目前仍未明顯復甦。

本期（2026年6月）住宅價格月指數及變動率（基期：110年1月＝100）

分類		住宅價格月指數	與前期相較	與去年同期相較
全市		137.11	0.02%	-2.20%
建物型態	大廈	144.03	0.03%	-3.64%
建物型態	透天厝	129.09	-0.01%	-0.14%
各行政區	中西區	142.85	0.54%	1.58%
	安平區	137.13	-0.03%	-2.85%
	南區	133.86	0.06%	-3.41%
	北區	132.45	-0.07%	-4.73%
	永康區	139.20	0.03%	-3.03%
	安南區	133.89	0.03%	-1.36%
	東區	133.90	-0.13%	-3.31%
	仁德區	142.82	0.30%	4.09%
	歸仁區	138.19	-0.28%	-2.80%
	南科區域	147.35	0.21%	-2.55%
	善化區	147.89	-0.02%	-3.35%
	新市區	145.66	0.61%	-1.61%
	佳里區	130.40	0.01%	-3.03%
	新營區	141.49	-0.15%	-1.02%

進一步觀察各行政區房價表現，6月漲跌互見。其中，新市區月漲0.61%最多，其次為中西區上漲0.54%、仁德區上漲0.30%；南區上漲0.06%，永康區、安南區均上漲0.03%，佳里區則微漲0.01%。

至於房價下跌區域，歸仁區6月住宅價格指數月跌0.28%，跌幅相對較大；其次為新營區下跌0.15%、東區下跌0.13%。不過，若把時間拉長與去年同期相比，多數行政區房價仍呈現下跌，其中北區年跌4.73%最多，南區年跌3.41%，善化區也下跌3.35%。台南市地政局指出，雖然各行政區6月房價有漲有跌，但多數地區仍低於去年同期，顯示住宅價格回升力道尚不明顯。

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相較房價仍在盤整，6月交易量則較5月明顯增加。全市建物移轉棟數達1735棟，月增14.52%，其中交易量最高的前三大行政區依序為永康區412棟、安南區192棟及東區151棟。

本期（2026年6月）建物買賣移轉棟數及變動率

分類		建物買賣移轉棟數	與前期相較	與去年同期相較	建物第一次移轉棟數	與前期相較	與去年同期相較
全市		1,735	14.52%	-18.89%	724	34.82%	-29.84%
各行政區	中西區	81	2.53%	30.65%	26	225.00%	766.67%
	安平區	106	6.00%	-81.47%	34	3.03%	-93.29%
	南區	88	31.34%	-36.23%	12	50.00%	-80.00%
	北區	108	5.88%	17.39%	40	150.00%	17.65%
	永康區	412	56.65%	174.67%	285	128.00%	2750.00%
	安南區	192	13.61%	-3.03%	82	110.26%	-19.61%
	東區	151	-7.93%	-34.06%	35	-53.33%	118.75%
	仁德區	116	-11.45%	110.91%	71	-26.80%	545.45%
	歸仁區	82	54.72%	-53.93%	30	25.00%	-76.00%
	南科區域	89	5.95%	-13.59%	29	45.00%	-27.50%
	善化區	56	43.59%	-8.20%	18	63.64%	0.00%
	新市區	33	-26.67%	-21.43%	11	22.22%	-50.00%
	佳里區	52	-22.39%	79.31%	15	15.38%	87.50%
	新營區	94	70.91%	74.07%	8	-38.46%	-20.00%

註1： 本案行政區研究成果僅針對樣本數較為充裕的範圍對外進行發布。
註2： 南科區域係指行政區包含善化區、新市區等範圍之區域。
註3： 本案受限實價登錄資料有時間落差情形，每期發布之月指數成果將進行回溯修正，透過資料回溯呈現住宅價格月指數真實全貌，因此將會造成住宅價格數值與變動率皆有所微幅差異之現象。
註4： 「與前期相較」指本期（6月）跟前期（5月）兩者之間建物買賣移轉棟數變動率。
註5： 「與去年同期相較」指115年6月與114年6月兩者間建物買賣移轉棟數變動率。
註6： 「建物第一次移轉棟數」指建物完成保存登記後第一次移轉之棟數。
資料來源：台南市地政局

其中，永康區交易量更較去年同期大增174.67%，成為各行政區中最亮眼的區域。不過，這波交易量暴增並非完全來自中古屋買氣回升，而是受到新建案完工交屋帶動。台南市地政局指出，永康區6月有多個新建案陸續完工，帶動建物第一次移轉登記量增加，單月第一次移轉就達285棟，占永康區當月412棟交易量近7成，成為推升當地交易量的重要原因。

除了永康區之外，仁德區6月交易量也較去年同期增加110.91%。不過，各行政區交易表現分化明顯，安平區交易量較去年同期大減逾8成，歸仁區也年減逾5成，顯示房市買氣並未全面回溫。

台南房市示意圖。圖／台南市長黃偉哲臉書

預售市場同樣仍偏保守。台南市地政局表示，預售屋實價登錄申報件數自2024年7月起已呈現逐步下修、量縮走勢，今年6月申報件數較去年同期再減少9.41%，反映市場交易動能仍然有限。

整體而言，雖然AI產業需求持續挹注國內經濟，加上6月台南建物移轉量較5月回升逾一成，但房價及交易量與去年同期相比仍雙雙下滑，目前住宅市場仍處於盤整及觀望階段。部分行政區交易量明顯增加，也主要受到新建案完工交屋挹注，後續房市動能仍須觀察新案供給、交屋進度及實際購屋需求變化。