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台南房市進入盤整！房價年跌3.39%　「這區域」新建案交屋、交易量暴增300%

住住展雜誌 2026-05-28 16:40 📖 7 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 台南市 3 月住宅價格指數年跌 3.39%，進入盤整格局。

● 仁德區新建案交屋帶動交易量暴增 300%，成為市場亮點。

● 新市區房價年跌 7.29% 為全市最高，顯示區域性行情調整。

● 整體市場受科技產業支撐，但短期房價與交易進入調整期。

#交易量 #住宅價格指數 #盤整 #台南房市 #仁德區

相關人物：黃偉哲

相關組織：台南市政府

文／謝曉菁

根據台南市政府最新公布的住宅價格指數，2026年3月全市住宅價格指數為140.38，較去年（2025）同期下跌3.39%，不過交易量較前期（2月）回升0.01%。而交易量方面，本期較上月大增72.33%，較去年同期增加18.52%；其中，仁德區的交易量增幅300.00%最為顯著，安南區交易量增幅以129.06%居次。

在住宅型態表現上，本期大廈住宅價格指數為146.07，月減0.07%；透天住宅價格指數則為132.89，月增0.15%，整體房價維持盤整格局。

本期（2026 年 3 月）建物買賣移轉棟數及變動率
分類		建物買賣移轉棟數	與前期相較	與去年同期相較	建物第一次移轉棟數	與前期相較	與去年同期相較
全市		1,837	72.33%	18.52%	791	109.81%	40.75%
各行政區	中西區	59	55.26%	-4.84%	7	250.00%	600.00%
	安平區	117	-19.31%	32.95%	36	-57.65%	227.27%
	南區	64	52.38%	-20.00%	10	42.86%	-41.18%
	北區	93	93.75%	-13.08%	3	-50.00%	-50.00%
	永康區	263	141.28%	28.92%	119	417.39%	230.56%
	安南區	268	222.89%	129.06%	122	320.69%	165.22%
	東區	166	97.62%	23.88%	37	105.56%	146.67%
	仁德區	212	307.69%	300.00%	174	461.29%	866.67%
	歸仁區	161	22.90%	33.06%	87	163.64%	-1.14%
	南科區域	120	46.34%	-32.96%	53	-1.85%	-45.36%
	善化區	46	-17.86%	-34.29%	14	-60.00%	-63.16%
	新市區	74	184.62%	-32.11%	39	105.26%	-33.90%
	佳里區	39	21.88%	-58.95%	18	157.14%	-72.31%
	新營區	69	27.78%	21.05%	27	-20.59%	-10.00%

註：
1. 本案行政區研究成果僅針對樣本數較為充裕的範圍對外進行發布。
2. 南科區域係指行政區包含善化區、新市區等範圍。
3. 本案受限實價登錄資料有時間落差情形，每期發布之月指數成果將進行回溯修正。
4. 「與前期相較」指本期（3 月）與前期（115 年 2 月）之間建物買賣移轉棟數變動率。
5. 「與去年同期相較」指 115 年 3 月與 114 年 3 月之間建物買賣移轉棟數變動率。
6. 「建物第一次移轉棟數」指建物完成保存登記後第一次移轉之棟數。

資料來源／台南市政府

進一步觀察各行政區表現，新市區房價修正幅度最明顯，較去年同期下跌7.29%，為全市跌幅最高區域；其次為南區年跌5.86%、中西區年跌5.75%。至於善化、仁德、安南等部分區域，房價則仍維持小幅上漲。本期住宅價格指數反映，市場逐漸由全面上漲轉向區域性發展與個別行情調整。

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在交易量方面，仁德區成為本期最大亮點，與去年同期相比暴增300%，交易量達212棟。地政局分析，主要與區內新建案陸續完工、第一次移轉登記量增加有關，本期仁德區首次移轉棟數達174棟。

本期（ 2026 年 3 月）住宅價格月指數及變動率（基期：2021 年 1 月 = 100）
分類		住宅價格月指數	與前期相較	與去年同期相較
全市		140.38	0.01%	-3.39%
建物型態	大廈	146.07	-0.07%	-4.01%
建物型態	透天厝	132.89	0.15%	-2.21%
各行政區	中西區	136.00	-0.15%	-5.75%
	安平區	139.95	0.04%	-2.97%
	南區	134.67	-0.18%	-5.86%
	北區	137.55	-0.09%	-4.10%
	永康區	140.91	-0.16%	-5.37%
	安南區	142.60	0.20%	-1.85%
	東區	137.24	0.06%	-2.91%
	仁德區	143.43	0.39%	1.65%
	歸仁區	148.83	-0.23%	-1.21%
	南科區域	147.03	0.27%	-4.83%
	善化區	149.22	0.56%	-3.94%
	新市區	142.24	-0.39%	-7.29%
	佳里區	134.78	-0.07%	-2.52%
	新營區	143.28	0.03%	-4.27%

註：
1. 本案行政區研究成果僅針對樣本數較為充裕的範圍對外進行發布。
2. 南科區域係指行政區包含善化區、新市區等範圍之區域。
3. 本案受限實價登錄資料有時間落差情形，每期發布之月指數成果將進行回溯修正，透過資料回溯呈現住宅價格月指數真實全貌，因此將會造成住宅價格數值與變動率皆有所微幅差異之現象。
資料來源／台南市政府

相比之下，佳里區交易量年減58.95%，善化與新市交易量也較去年同期下滑超過3成。再觀察預售屋實價登錄申報件數，本期與去年同期相比下降39.95%，各行政區交易量表現呈現明顯分化，市場交易動能仍以新案完工及第一次移轉登記為主要驅動因素，後續仍須持續觀察推案供給與交屋進度對市場交易量之影響。

台南市長黃偉哲表示，南科特定區開發、永康車站北側重劃區、東區機35重劃區等重大建設持續推進，將透過科技產業、公共建設與都市發展，帶動台南轉型為高品質宜居城市。

地政局指出，目前整體市場仍受到科技產業與AI應用發展支撐，長期基本面仍屬穩健，但短期房價與交易已逐漸進入調整期。未來市場走勢除須持續關注科技產業發展與區域建設效益外，亦應留意新案供給、交屋時程、實際購屋需求及市場資金動能對住宅價格與交易量之影響，以掌握後續房市變化趨勢。

地政局指出，目前台南房市受科技產業與AI應用發展支撐，長期基本面仍屬穩健，但短期房價與交易已逐漸進入調整期。圖／台南市政府