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國住都加速寄居蟹轉銜！逾2500房東完成登記　沒指定新業者「由公會輪配」

住住展雜誌 2026-08-18 16:12 📖 3 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 國家住都中心啟動「寄居蟹」案件轉銜機制，已有逾2500名房東完成意願登記。

● 房東可優先選擇指定接手業者，若未指定則由公會公平輪配。

● 兆基屋管服務的社宅包租代管案件，因公司財務問題將獲解決，故現階段未納入專案轉銜。

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相關組織：國家住都中心兆基屋管

文／謝曉菁

包租代管企業龍頭「兆基屋管」相關公司趙姬投資、寄居蟹管理顧問爆出公司債兌付危機，也讓「寄居蟹」案件後續轉銜進度受到關注。國家住都中心今（18日）表示，自8月10日啟動轉銜機制以來，六都租賃住宅服務商業同業公會已聯繫超過5000案房東並提供諮詢，目前已有逾2500名房東完成意願登記，正陸續進入轉銜程序。國家住都中心提醒，尚未完成登記的房東，應儘速辦理，以利後續安排新的服務業者。

國家住都中心表示，這次轉銜主要針對原由寄居蟹租賃服務的社會住宅包租代管案件，希望透過六都租服公會協助媒合與接手，避免原有服務受到影響，同時保障房東及房客權益。

至於房東能否自己決定接手的業者，國家住都中心說明，已完成意願登記的房東，如果心中已有希望合作的第五期計畫服務業者，將優先尊重房東選擇，並請受指定的業者主動與房東接洽，協助後續轉銜。

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若房東沒有指定服務業者，也不代表案件沒人接手。國家住都中心指出，這類案件將交由各地租服公會依照轄內業者的服務量能，以公平輪配方式安排業者接洽，讓案件可以持續往下處理。

國家住都中心加速辦理寄居蟹社宅包租代管案件轉銜，目前已有逾2500名房東完成意願登記。

如果房東或房客對公會安排的接洽業者、服務方式有所疑慮，也可向公會反映。國家住都中心表示，公會將進一步了解民眾需求，必要時協助調整，希望在加快案件轉銜速度的同時，也兼顧房東、房客對服務業者的選擇意願。

由於社宅包租代管牽涉租約管理、租金收取及房東、房客間的服務窗口，原服務業者發生變動後，能否順利轉手成為外界關注焦點。國家住都中心表示，目前已與內政部共同研議此次寄居蟹案件的專案轉銜簡化程序，希望加速完成相關作業，確保房東、房客權益以及既有服務不中斷。

不過，兆基屋管所服務的社會住宅包租代管案件，目前並未納入此次專案轉銜。國家住都中心指出，依據兆基屋管說明，該公司目前仍正常提供包租代管相關服務，財務問題亦將獲得解決，因此兆基屋管服務之社會住宅包租代管案件現階段並未納入專案。如房東、房客有任何服務相關問題，可主動聯繫兆基屋管協助。