土地還沒辦繼承也能省地價稅！符合「1條件」可享優惠　錯過9/22得再等一年

文／謝曉菁　攝影／黃威彬

土地所有權人過世後，即使尚未完成繼承登記，只要符合自用住宅用地規定，仍可申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。彰化縣地方稅務局提醒，符合資格的繼承人應於每年9月22日前提出申請，才能適用當年度地價稅，若逾期申請，則須等到次年才能享有優惠。

彰化縣地方稅務局表示，土地所有權人死亡後，在完成繼承登記前，土地依法屬全體繼承人公同共有，除了依法拋棄繼承者外，其餘繼承人均負有繳納地價稅義務，並須負連帶責任。

《房市讀懂了》Ep.5／鐵路地下化之後房價會跟著漲？盤點桃園、台南、高雄，哪裡最值得布局

不過，若該筆未辦理繼承登記的土地符合自用住宅用地規定，仍可申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。若由全體繼承人共同提出申請，且符合相關規定，整筆土地即可適用優惠稅率。

土地所有權人過世後，即使尚未辦理繼承登記，只要符合自用住宅用地規定，仍可申請適用地價稅優惠稅率。示意圖

稅務局進一步說明，若僅部分繼承人提出申請，則僅能就其依法可繼承的權利範圍（潛在應有權利）核准適用優惠稅率，其餘未申請部分仍無法享有優惠。

最後，稅務局提醒，符合自用住宅用地優惠資格者，應於地價稅開徵40日前，也就是每年9月22日前完成申請，當年度地價稅才能適用優惠稅率；若超過期限才提出申請，則須自次年度起才能適用，民眾應留意申請時程，以免影響自身權益。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan