媒角／沈伯洋拚都更　陳峙穎：蔣萬安大街廓都更3條件建商最愛

（媒角抵加總主筆李彥謀／專訪）有民調（台灣韜略）指沈伯洋在台北12個行政區，只有南港落後蔣萬安，周末的7日下午，「洋流號」就駛入內湖南港掃街，連行政院長卓榮泰也成為小水滴，照沿路人潮聚集情況，萬安真的警報大響，晚上沈伯洋在大湖公園的演講場，盛況依然讓國民黨寢食難安。

蔣萬安大街廓都更，沈伯洋推循環都更

不過，賴清德總統仍稱首都「還沒贏」，但包括陳揮文、吳子嘉等名嘴，都說蔣萬安敗象已露、要倒楣了等；無獨有偶，這天蔣萬安與沈伯洋都在臉書貼出「都更政策」，蔣萬安提出：公辦都更5099，第一階段公辦都更意願門檻，從75％再降到50%，只要過半住戶表達更新意願，市府專業團隊就能提前進場協助；另外是大街廓都更，基準容積提升至300％，符合3優先條件：3000平方公尺以上基地、捷運場站周邊或水岸周邊地區。

沈伯洋提到：老宅延壽再加碼，未來將推動「老宅行動服務團」，整合中央與市府的補助資訊，提供單一窗口與專業協助，並運用AI工具協助媒合適合的修繕方案；再者，多元興辦社宅，活化空屋，增加居住選擇，鼓勵屋主把閒置空屋投入包租代管；推動循環都更，未來將先盤點需求，再規劃婚育宅、青年宅及科技宅等，並研議與企業合作，提供更多元的居住選擇。

時代力量台北市議員候選人陳峙穎接受《媒角抵加》表示，10月上旬沈伯洋與他們一群里長聯誼會成員座談，沈伯洋就有講到「無限都更」的政策，「我最近也在提電梯裝設的補助，要加碼或是放寬，蔣市府這個任內平均在一個區一年大概只做兩、三件，對老屋的數量有一點比例失衡，該政策的問題，在於誰可以去協助更專業與居民的溝通？」

沈伯洋的陪伴是什麼？公辦都更何以卡關？

陳志穎說，沈伯洋談都更有講到「陪伴」兩個字，所謂的陪伴，是他用一個大家比較聽得懂的詞，也就是有顧問團隊去協助溝通協調，這就是一種陪伴，不論是裝電梯，或者後續真的是要談到的拆遷、重建等，其實都是陪伴的一環。

對於蔣萬安的5099政策，陳峙穎認為，蔣萬安的很多政策，標題上都很吸引人，從7599變5099，放寬很多，可是，公辦都更本來就是有一定的門檻，必須要有一定的面積，並不是有一棟公寓就可以都更；其次是在劃定的區域內，就是都更的公劃區，若不在公劃區，根本不能申請，所以，本來符合2000平方米，加上是公劃區內，就沒有這麼多了。

「換句話說，等於在整體裡面，可以適用的就是小眾，如果是小眾也沒關係，但是當要去適用的時候，從75％變50％，最重要的不是這25％」，陳峙穎說，是以前公辦都更會卡關、沒有辦法執行，成功件數那麼少在後面，在75％變90％，好不容易送件後，後面15％沒有辦法再進一步去推進，這才是比較大的問題。

蔣萬安又圖利建商嗎？會造成區域發展失衡？

陳峙穎質疑，蔣萬安的都更，容易造成人民錯誤的期待，有可能放寬條件後，送件數會爆量，蔣萬安說會增加人力、盡速處理、即刻開始進行，大概這些用詞；實際上，北市府都更處人力本就有缺、很吃緊，現在要補齊人力，但有缺都補不滿，要如何人力倍增？

至於大街廓都更，蔣萬安就被質疑是不是比較圖利建商？陳峙穎指出，容積獎勵從225％到300％，大家覺得很讚，但是別高興太早，可能自己的家裡不在優惠範圍內，它的其中一個條件是3000平方公尺的面積，大面積也許對整體都市發展有好處，這個可以支持，但是，它還必須要在河岸邊與捷運站周邊，這3個條件合在一起，就是建商最愛的地點了。

陳峙穎說，市府在檢討公劃區時，「我在都委會已經出席好幾次，也做了陳述，這樣劃設的標準很不公平」，他指出，文山區被列公劃區的只有一點點，更多是在市中心，變成蔣萬安的政策不是大家都受惠，還會造成區域失衡，繁榮區會更繁榮，建商更願意去談都更，而年久想都更、需要更新的，無法享受到此政策，很有可能，台北市民會有很大的心理不平衡。