張善政出席行政院會推「可負擔住宅」 盼加速協助核定自治條例
CNEWS匯流新聞網記者唐有為／新北報導
桃園市長張善政今（4）日出席行政院院會，就桃園市率全國之先推動的「可負擔住宅」制度向中央提出建議，請求行政院支持並加速協助核定自治條例，期盼中央能與地方攜手合作，逐步建構兼顧居住正義、家庭支持與城市發展的完整住宅政策體系。
張善政指出，桃園作為一個年輕、充滿活力的移居城市，近年產業投資與人口持續成長，同時也推升房價與購屋門檻，市府檢視住宅政策發現，除了持續興建社會住宅，還需積極補足跨至自由市場高房價的政策空缺，照顧無法在自由市場自力購屋的年輕人。他表示，桃園站在城市發展關鍵位置，願意充當實施可負擔住宅的馬前卒，成為全國的制度試辦城市，盼藉由中央與地方資源整合，建立可供各縣市參考的推動模式。
張善政表示，「自住但不炒房」的可負擔住宅是住宅政策的里程碑，讓有居住需求卻買不起房的年輕人擁有安居機會，《可負擔住宅興辦管理自治條例》草案，歷經超過百場研商會議，邀集不動產、金融、地政、法律等領域專家學者及業界代表參與討論，同步與內政部、財政部、法務部等中央部會就信託法規適用、稅務優惠及政策性貸款等議題交換意見。他指出，初步已獲致正面支持與肯定，並於5月29日獲得桃園市議會不分黨派、無異議三讀通過，同日隨即函報行政院。
張善政說明，可負擔住宅結合住宅政策與TOD導向發展策略，在交通便利、公共設施完善區域，透過容積獎勵機制要求開發商回饋部分住宅給政府，再由政府以低於市場行情、符合一般薪資負擔能力的價格，優先提供給符合資格的年輕婚育家庭購買。未來若有轉售需求，也須依規定以原價並經合理調整後回售給政府，或轉售給同樣符合資格者，建立「政府可控價格」的封閉市場交易機制，徹底杜絕炒房。
張善政強調，可負擔住宅供給量相較整體房市規模有限，不會衝擊現有市場，也不會增加地方政府財政負擔，政府將售屋收入用以挹注興建社會住宅，反而有效紓解社宅對政府帶來的財務壓力。他在院會中特別以「住宅政策的2個翅膀」形容可負擔住宅與社會住宅，一個只賣不租、一個只租不賣，可以讓住宅政策更加完整，期盼透過社宅與可負擔住宅政策，共同解決臺灣面臨的住宅議題，打造讓青年願婚、敢生、安心成家的宜居環境。
在張善政說明政策內容後，行政院長卓榮泰、行政院政務委員陳金德及內政部長劉世芳，皆對桃園率先推動可負擔住宅表達肯定與支持，並表示會在審查自治條例過程中給予建議。張善政回應，會立即請市府都發局拜訪陳政委與內政部，儘快說明。
針對劉世芳在會中提到，可負擔住宅只有100戶左右的數量，桃園市政府都市發展局說明，107戶僅是首波已完工、可立即釋出的數量，後續供給將持續擴大。市府強調，可負擔住宅並非停留在政策口號，而是已具體落實推動。未來在捷運場站周邊都市計畫整體開發區及都市更新案件中，都將強制要求開發商提供可負擔住宅，預計119年累計釋出1000戶，後續穩定每年增加500戶，供給規模將隨城市發展持續成長。
另一方面，劉世芳提及興建社宅的部分，桃園也同樣持續自行興建社宅，目前已發包的社宅數量將在119年達成完工超過1萬戶，透過社會住宅與可負擔住宅雙軌並行，逐步建構更完整的住宅支持體系，為青年家庭提供更多元且可長可久的居住選擇。
照片來源：桃園市政府提供
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