房屋稅一年一次、為何要繳16個月？稅務局揭原因　「這類房屋」要注意

文／謝曉菁

房屋稅每年繳一次，為什麼稅單卻可能一次計入16個月？台南市政府財政稅務局提醒，房屋稅新制自2024年7月1日起施行，課徵方式改為按年計徵，若房屋在每年3月1日至6月30日間新建、增建或改建完成，因為已超過當年度納稅義務基準日，部分稅額將延至下一期合併課徵，最長可能一次計入16個月，屋主應特別留意。

稅務局表示，房屋稅新制上路後，課徵方式由過去按月計徵改為按年計徵，並以每年2月最後一天作為納稅義務基準日，由當天的房屋持有人擔任當年期房屋稅納稅義務人。

依現行規定，房屋稅每期課稅所屬期間為前一年7月1日至當年6月30日，原則上涵蓋12個月。不過，若房屋在每年3月1日至6月30日間新建、增建或改建完成並開始課稅，由於已超過當年度納稅義務基準日，這段期間產生的房屋稅不會在當年5月開徵，而是併入下一期一併課徵。

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稅務局舉例，假設新建房屋於2026年3月1日完工，並自當日起課徵房屋稅，由於已超過2026年2月28日的納稅義務基準日，因此2026年3月至6月共4個月的房屋稅，將延至2027年5月，與下一期房屋稅一併開徵。

房屋稅新制採按年課徵，若房屋於每年3月至6月間新建、增建或改建完成，下一期房屋稅最長可能一次計入16個月。房市示意圖

換言之，該名屋主在2027年收到的房屋稅單，課稅所屬期間將從2026年3月1日一路計算至2027年6月30日，合計16個月，比一般12個月的課稅期間多出4個月。

不過，稅務局說明，這並非房屋稅額外加徵，而是因為新制採按年課徵，部分新建、增建或改建房屋的起課時間落在納稅義務基準日之後，原本應課徵的稅額因此遞延至下一期合併計算。

稅務局也提醒，民眾買賣房屋時，除了留意房屋起課時間，也應注意每年2月最後一天的納稅義務基準日。尤其涉及3月至6月間新建、增建或改建完成的房屋，下一期房屋稅可能包含超過12個月的課稅期間，買賣雙方宜事先確認稅負歸屬及分擔方式，以免日後因認知不同產生爭議。

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