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房市冷、「百億危老案」仍動工！北市蛋黃區推15坪起小豪宅

住住展雜誌 2026-09-17 18:17 📖 4 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 儘管房市受信用管制影響趨於冷靜，但建商仍積極推案，北台灣928檔期推案量較去年同期增加。

● 台北市松山區一處總銷百億元的危老重建案「敦北序」動工，主打15至22坪小宅，開價每坪141萬元起。

● 建商為吸引自住客，透過小坪數控制總價門檻，並以低於區域均價的開價策略搶市。

● 業者看好自住需求，預計未來六年將在雙北推出多個建案，合計總案量超過500億元。

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相關人物：賴建程賀鳴珩

相關組織：住展科達建築廣豐集團

文／謝曉菁

房市在信用管制下，進入冷靜期，但仍有建商選擇進場推案。據《住展》統計，今年北台灣928檔期推案量約1165.3億元，較去年（2025）同期增加162.4億元、年增16.2%。其中，台北市松山區危老案「敦北序」總銷達百億元，預計10月下旬公開，開價每坪141萬元起，總價2150萬元起，瞄準北市核心區小宅自住需求。

「敦北序」基地位於八德路三段敦北商圈，距台北小巨蛋約850公尺，基地面積約537坪，規劃地上14、15層雙塔建築、地下5層，共259戶住宅，主力坪數15至22坪、1至2房，預計2031年完工。

科達建築董事長賴建程（左）與廣豐集團會長賀鳴珩（右）為擁百億案量的北市蛋黃區危老大案「敦北序」正式動土。圖／業者提供

科達建築董事長賴建程表示，房市信用管制實施後，市場進入冷靜期，購屋主力逐漸回歸自住需求，消費者決策也轉趨保守，地段、格局、建材及價格成為影響個案銷售的重要因素。

價格方面，賴建程表示，「敦北序」開價每坪141萬元起，「不僅低於區域均價，甚至對比鄰近新建案與中古屋皆有不小價差，就是要讓消費者『很有感』！」根據實價登錄資料，台北市松山區新案成交均價約每坪148.6萬元，而「敦北序」基地正對面屋齡約20年的中古大樓，近一年平均成交單價約179萬元。

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除了單價策略，「敦北序」也透過小坪數控制總價門檻，主力規劃15至22坪、1至2房，總價2150萬元起，其中約8成產品總價低於3000萬元。賴建程表示，即使基地規模超過500坪，產品仍鎖定「年輕人也買得起的精品小豪宅」，希望讓自住族有機會進入敦北生活圈。