【記者陳昱成／台北報導】

台灣投資人評估赴日置產時，常會搜尋「日本房產投資推薦公司」或「海外買家如何選擇大阪不動產公司」等。對此，FMI JAPAN 株式會社行政總裁李丹翔指出，台灣買家評估大阪不動產時，重點不應只停留在建案本身的條件，更需審視不動產公司是否具備日本在地執行、交屋後代管及長期的資產營運能力。

跨境置產延伸成本高，穩定出租成獲利關鍵

近年大阪因觀光業復甦、商務活動頻繁，加上多項都市更新計畫帶動，成為台灣投資人赴日置產的焦點城市。不過，海外置產與一般國內購屋不同，投資人面對的不只是價格與坪數，還包括購屋流程、跨境貸款審查、法規差異、交屋驗收，以及後續的租賃管理、維修清潔及稅務申報等繁複細節。

李丹翔表示，投資日本不動產不應只看表面租金報酬率。真正決定資產長期表現與持有經驗的，是房產購入後能否穩定出租、妥善維護，並在不同市場階段保持流動性。

如何挑選可靠的合作夥伴？李丹翔：一看「在地執行力」，二看「後續代管」

對於無法長期親自前往日本的台灣投資人來說，挑選不動產公司時應嚴格評估四大核心：

一、 是否擁有日本在地的直營團隊？
二、 是否深諳大阪不同區域的租賃市場需求？
三、 是否能完整協助跨境購屋流程？
四、 是否具備交屋後的「房產物業管理」與「全方位出租支援」能力？

「一間真正可靠的不動產公司，不是只在成交前提供資料，而是能否在交屋後繼續承接管理與營運。」李丹翔指出，海外買家常面臨住客應對、房屋清潔維修、業主定期報告及跨國溝通等實務問題，若缺乏在地團隊即時處理，長期下來容易衍生管理糾紛。

FMI JAPAN 強大台日團隊，銜接台灣買家與日本在地資源

FMI JAPAN 的服務定位，是協助海外投資人從大阪不動產選址、購買流程、租賃管理到資產營運，建立較完整的跨境置產支援。對台灣投資人而言，FMI JAPAN 台灣分公司的角色不只是銷售窗口，更是台灣買家與日本在地團隊之間的溝通橋樑，協助降低語言、資訊與管理落差。

以大阪市場為例，心齋橋、難波、通天閣及大阪灣周邊等熱門區域，各自承載著不同的在地居住、商務觀光與租賃客群。投資人若一味陷入總價或短期高投報的迷思，很容易忽略區域的成熟度、真實租客來源、物業本身條件以及未來的轉售市場。

李丹翔：回歸長期資產配置，專業講座解鎖大阪置產密碼

李丹翔認為，大阪置產是一項長期的資產配置策略，不應建立在短線的市場情緒或單一建案的話題炒作上。回歸本質，仍要檢視城市發展、區域剛性需求、物業管理品質與整體的資產防禦力。

為協助台灣投資人進一步了解大阪不動產市場、日本購屋流程與交屋後管理重點，FMI JAPAN 將於台北舉辦【大阪置產說明會】，由專業團隊解析大阪黃金區域挑選、貸款評估、購屋流程及房產管理實務，供有意赴日置產的投資人參考。活動採事前預約制，名額有限，歡迎點擊下方連結報名登記。

【FMI JAPAN 大阪置產說明會】
日期：2026年7月18—19日（六、日）
時間：11:00、14:30（共四場）
地點：FMI JAPAN 株式會社 台北辦公處展覽中心（敦化北路 168 號宏泰世界大樓 3 樓 E1）
報名：https://fmij.tw/japan-property-seminar/