搬新家別忘記「這件事」！少做1步 房屋稅率恐從1.2%變至少3.2%
文／謝曉菁
買新房、搬新家，除了忙著裝潢、添購家具，也別忘記辦理戶籍遷入。房屋稅2.0新制上路後，即使房屋確實供自己居住，若沒有完成戶籍登記，仍可能無法適用自住住家用房屋稅率，導致房屋稅負增加。桃園市政府地方稅務局提醒，新屋主取得房屋後，應及早確認自住資格及申報期限，以免因為漏辦手續而多繳稅。
桃園市地方稅務局表示，依現行房屋稅規定，個人所有的住家用房屋，若要適用1.2%的自住住家用房屋稅率，必須同時符合3項條件，包括房屋沒有出租或供營業使用、本人或配偶及直系親屬實際居住並完成戶籍登記，以及本人、配偶與未成年子女全國合計持有房屋不超過3戶。
換句話說，房子即使是自己買來住的，也不代表一定能享有自住優惠。若新屋主已經搬進新家，卻忘記辦理戶籍遷入，即使沒有將房屋出租或營業使用，仍可能因為不符合戶籍登記要件，而無法適用1.2%的自住稅率。
稅務局指出，未符合自住要件的住家用房屋，可能須依非自住住家用房屋稅率課徵，稅率至少為3.2%。相較於一般自住稅率1.2%，兩者相差至少2個百分點，對屋主而言，可能形成明顯的稅負差距。
搬家別忘記辦理戶籍遷入，桃園市地方稅務局提醒，房屋即使供自住使用，若未符合戶籍登記等要件，仍可能無法適用自住房屋稅優惠。搬家示意圖／pexel
除了1.2%的一般自住稅率，符合特定條件的屋主，還有機會適用更優惠的1%稅率。稅務局說明，若本人、配偶及未成年子女在全國僅持有1戶房屋，且符合自住條件，房屋現值又在地方政府公告的一定金額以下，就可適用全國單一自住房屋優惠稅率1%。
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以桃園市為例，116年期，也就是2027年期的全國單一自住房屋現值門檻為181萬7100元。符合全國僅持有1戶、實際居住、完成戶籍登記及房屋現值門檻等規定的屋主，才有機會適用1%優惠稅率，並非只要名下只有一間房屋，就能自動享有最低稅率。
至於新屋主最需要注意的時間點，稅務局提醒，房屋稅每年以2月末日為納稅義務基準日，房屋使用情形及自住資格若有變更，應在房屋稅開徵40日前，也就是原則上每年3月22日前，向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報，才能依規定適用當期稅率。
尤其是近期完成交屋、剛搬進新家的民眾，除了確認房屋所有權移轉及相關交屋程序，也應檢查戶籍是否已遷入，並確認房屋是否符合自住住家用稅率要件。若未在規定期限內完成相關申報，可能影響當期優惠稅率的適用。
桃園市地方稅務局提醒，房屋稅自住優惠並非單純以屋主是否住在房子裡認定，而是必須同時符合實際居住、戶籍登記、無出租或營業使用，以及持有戶數等條件。新屋主若不確定是否符合資格，可向房屋所在地的地方稅稽徵機關查詢，避免因忽略戶籍登記或申報程序，增加不必要的房屋稅負擔。
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