圖片來源：林秉宥臉書

（媒角抵加／林忠勳報導）新北市議員林秉宥日前接受媒角抵加專訪，談到塭仔圳新住宅與老社區換屋需求時指出，居民需要電梯、管理及垃圾處理等服務，也面臨新舊房屋價差。他提出住宅交換、結算價差的構想，並以台北市與新北市房屋價值不同為例，說明換屋未必都是住戶補款。他也關切新住宅的價格，是否為一般中產與雙薪家庭所能負擔。

關鍵資訊

  • 居住需求：林秉宥提到電梯、管理、垃圾處理與包裹代收等日常服務。
  • 換屋構想：以住宅交換、比較房屋價值後結算價差，回應住戶的換屋需要。
  • 補款方向：他以雙北房屋價值差異為例，認為不一定由搬入新住宅的住戶補款。
  • 家庭負擔：他關切中產與雙薪家庭是否願意、能夠負擔塭仔圳新住宅。

老社區居民需要電梯與管理服務

林秉宥談新莊老社區換屋時，提到居民對電梯、管理與垃圾處理的需要，也談到包裹代收等生活服務。他認為，塭仔圳新增的住宅應回應這些居住需求。

談到搬入新住宅的條件，他同時提及新舊房屋之間的價差。希望取得電梯與管理服務的住戶，還會面對原有房屋與新住宅價值不同的問題。

提住宅交換構想　依房屋價值結算價差

林秉宥在專訪片段中提出住宅交換的想法。他表示，住戶如果搬到塭仔圳後喜歡這裡，也可以不用搬走，而是透過交換房屋，比較雙方房屋的價值，再處理需要補足的價差。

他以台北市房屋與新北市住宅為例，說明補款方向不一定都是住戶補給另一方；如果交換取得的是台北市房屋，而塭仔圳住宅的價值相對較低，也可能反過來由另一方補給住戶。他在說明這項構想時，亦提到可能由政府補給住戶的情形。

新屋總價能否負擔　關切中產與雙薪家庭

針對塭仔圳未來住宅的價格，林秉宥在文字專訪中表示，依他粗略估計，當地新式大樓、集合式住宅的每坪單價可能至少在65萬元以上，一戶新住宅的總價可能約2,000萬元。

這些數字是他談開發前景時提出的估算。他藉此詢問，對一般中產家庭而言，購買這樣一間新房子，雙薪家庭是否願意負擔，以及是否有能力負擔。他也關切塭仔圳規劃供應約10萬人的居住需求，未來入住人口從何而來。

讓住戶願意留下　談塭仔圳居住環境

林秉宥在住宅交換的說明中，也談到居民對居住環境的感受。他認為，即使新北市住宅的房屋價值相對沒有台北市高，住戶若覺得塭仔圳的居住環境好，願意留在當地，塭仔圳的價值就會出現。

對於新住宅與周邊老社區的關係，他則表示，新增住宅的同時，公共設施也要配合到位，提供給既有社群使用；市府規劃重劃區時，應避免只依區界看待新舊社區，而忽略區外居民的需要。

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