河內零售地產回溫 新消費模式催生轉型壓力

越南河內市的零售地產市場在2026年第一季展現顯著回溫，租金與使用率均呈現上升趨勢。然而，面對電子商務興起與消費者行為模式的轉變，實體零售業者正承受轉型壓力，必須更加注重體驗式消費與多通路策略。

根據《Laodong.vn》報導，今年第一季河內市的現代零售供應總量已達約170萬平方公尺，其中以購物中心為主。整體市場使用率達到89%，這主要歸因於各購物中心成功進行的重新定位。市中心區域的店面租金年增長了4%，顯示出強勁的需求，尤其是在高端零售區塊。

Savills Hanoi商用租賃部總監William Gramond指出，儘管店面類型不同，河內市的租金仍保持穩定增長。他強調，零售商應積極轉向體驗式零售模式，而非僅限於傳統店面，並在選擇開店地點時更加審慎。

市中心仍是河內市零售最密集的區域，但土地稀缺限制了新供應。與此同時，河內市規劃發展郊區增長極點，帶動了市區外圍地區零售地產的重要性。預計在2026年底前，將有九個新項目為市場新增約266,824平方公尺的零售空間。而2027至2028年間，未來供應將主要集中在Starlake地區。

Mr. Gramond進一步表示，多通路零售模式與線上通路將在未來幾年成為主流，實際上這項轉變已於今日展開。零售商雖已有所適應，但這仍將是一個持續性的「威脅」。他觀察到，零售趨勢正從舊城區轉移至西部地區，並逐步擴展至西湖郡（Tay Ho）。隨著新品牌、新營運單位，以及國際品牌日益增長的興趣，西湖郡預計將成為未來幾個季度值得關注的市場。