【記者張嘉誠／綜合報導】

AI浪潮席捲全球，全面推升擴廠需求，工業地產成為今年商用市場最大贏家。從商仲統計到壽險布局，均顯示企業置產策略加速轉向，兼具研發、生產與總部功能的高規廠辦，已成資金追逐焦點，讓北台灣科技廊帶成為布局重鎮。

據CBRE統計，2026年上半年全台，工業地產成交達1,384億元，其中廠房、物流及立體化廠辦占74%（達1,021億元），顯示資金高度集中於具即時效益的實體資產。市場人士預測，在AI與半導體供應鏈擴張下，下半年工業廠辦仍將穩居交易主軸。

同時，壽險資金也積極轉向。金管會統計，壽險業不動產投資餘額年增率攀升至8.72%，受海外投資避險成本高漲影響，資金陸續回流，積極布局整棟廠辦、物流倉儲等收益型資產。從上半年大型交易更能看出端倪，力積電斥資198億元買下苗栗廠房；凱基人壽與南山人壽也分別砸下63億元、35.6億元加碼物流中心與商辦。

不論是科技業自用擴廠或法人置產，兼具「商務辦公」與「研發生產」彈性的優質資產，已成為資金的避風港。

放眼全台，北台灣已是AI產業鏈發展軸心。其中，桃園憑藉完整製造聚落與串聯雙北、新竹的區位優勢，蟬聯工業地產交易冠軍。而坐鎮廊帶核心的中壢，以最精華的「大中原經貿園區」為門戶，鄰近泰豐重劃區、中壢產業園區，周邊大廠雲集，交通上更是無可取代的陸空樞紐，鄰近國道一號、台1線，未來可一站直達三鐵共構的中壢車站、高效接軌國門機場，融匯市中心機能，成為企業設立總部的首選。

市場人士指出，現代廠辦不只是生產空間，更是企業總部、研發中心與商務接待的門面，因此企業競爭不再只看土地大小，更重視成熟市中心的便利交通與完善生活機能，這攸關能否吸引新世代的高端研發人才。

正如輝達（NVIDIA）選擇南港、北士科，國際企業看準的是人才、交通與城市競爭力。百峰機構以同樣精準的眼光，於中壢核心即將落成專為高科技產業量身打造的六星級廠辦「百峰108科技廣場」，坐擁成熟機能與充沛人才庫，助企業兼顧營運效率、人才招募與品牌形象。

在AI浪潮下，頂級廠辦已是企業競爭力與資產配置的關鍵。跟著科技產業與法人資金，在最成熟的市中心卡位最具成長潛力的據點，正是迎向下一個黃金十年的關鍵選擇。

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