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無所得限制！屏東買房貸款最長 40 年，最高拿 1200 萬！「挺起家 2.0」：1,200 萬額度、6 年利息補貼與低利信貸

樂樂屋網 2026-10-09 16:00 📖 8 分鐘閱讀

屏東縣政府推出哪些購屋優惠貸款方案？

屏東縣政府與全國農業金庫合作推出「買厝住屏東，縣府挺起家 2.0」成家專案，提供無個人或家庭所得上限門檻，最高可核貸 1,200 萬元，貸款期限最長 40 年。該專案包含購置自用住宅貸款，基礎利率為中華郵政 2 年期定期儲金機動利率加碼 0.59%，並由縣府提供前 3 年每年 0.5%、第 4 至 6 年每年 0.4% 的利息補貼。此外，還提供最高 100 萬元的消費性信用貸款，借款人年息固定負擔 1.29%，差額由縣府補貼。

📋 重點摘要

● 屏東縣政府推出「挺起家 2.0」成家專案，提供無所得上限、最高 1,200 萬貸款額度、最長 40 年房貸。

● 該專案包含 6 年的二段式利息補貼，前三年補貼 0.5%，後三年補貼 0.4%。

● 同時提供年息 1.29% 的百萬入厝消費性信用貸款，解決裝潢家電資金需求。

● 專家提醒，雖然有補貼，但仍需注意寬限期後的本息攤還壓力及薪資成長是否能負擔。

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相關組織：全國農業金庫

屏東「挺起家 2.0」房貸全攻略：1,200 萬額度、6 年利息補貼與低利信貸完整解析

屏東縣政府聯合全國農業金庫推出升級版「買厝住屏東，縣府挺起家 2.0」成家專案，主打完全無個人或家庭所得上限門檻、房屋總價上限 2,000 萬元與最高核貸 1,200 萬元。專案提供最長 40 年房貸與 6 年二段式利息補貼，更首創 1.29% 超低年息的百萬入厝消費性信用貸款。本文完整拆解適用資格、貸款利率與利息試算、申辦應備文件及專家財務風控建議，助您輕鬆規律起家。

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。

一、專案背景與四大升級亮點：屏東縣府如何助青年無負擔起家？

隨著屏東科學園區半導體供應鏈專區啟動、高鐵延伸屏東及各項重大交通與醫療建設陸續到位，屏東房市發展迅速，核心區域房價已逐漸走升。為了減輕屏東子弟與在地就業青年初期的購屋及裝潢資金壓力，屏東縣政府自 2019 年推動「挺起家專案」以來，已累積數百戶申請。

因應市場環境變化，屏東縣政府特別與全國農業金庫合作，推出升級版的「買厝住屏東，縣府挺起家 2.0」方案（受理期間至 2029 年 7 月 31 日止），對標中央新青安貸款標準，並給予更具吸引力的利息補貼與附加服務：

屏東挺起家 2.0 專案四大升級亮點

1. 零所得門檻限制：無個人或家庭年收入上限限制，只要首購即可申請

2. 最高 40 年期與 1,200 萬額度：房屋總價上限 2,000 萬，成數最高 8 成

3. 縣府加碼 6 年利息補貼：前 3 年補貼 0.5%，第 4 至 6 年補貼 0.4%

4. 搭配 1.29% 超低利百萬信貸：解決交屋後的裝潢與家電設備採購資金缺口

二、挺起家 2.0 貸款方案細節與利率試算對照

「挺起家 2.0」專案包含「購置自用住宅貸款」與「消費性信用貸款」兩大部分，兩者相輔相成，旨在提供全方位的資金支持。

1. 購置自用住宅貸款（房貸）

適用對象：年滿 18 歲（符合民法成年年齡）、設籍屏東縣且就業中，且申請人、配偶及未成年子女均無自有住宅（首購族）。
貸款用途：購買位於屏東縣轄內之自用住宅，或 5 年內購置之房屋且屬金融機構轉貸者。
額度與期限：房屋總價上限為 2,000 萬元，最高核貸 8 成（上限 1,200 萬元）。貸款期限最長 40 年，寬限期最長 5 年。
利率與補貼算式：

基礎利率：依中華郵政 2 年期定期儲金機動利率加碼 0.59% 機動計息（目前加碼後為 2.31%）。
利息補貼：縣府自撥貸日起，前 3 年每年補貼利息 0.5%，第 4 至 6 年每年補貼利息 0.4%。
試算範例： 若貸款金額為 1,000 萬元、分 40 年償還，前 3 年實收利率僅約 1.81%，前 6 年累計可為借款人省下約 18 萬元的利息支出。

2. 裝潢與家電消費性貸款（信貸）

辦理條件：不可單獨申請，需與上述購屋貸款共同辦理，並以提供至少一名保證人為原則。
額度與期限：每戶最高新臺幣 100 萬元，貸款期限最長 5 年。
超低利率：依農業金庫指數房貸利率加碼 1.323%（現行加碼後為 3.032%），借款人固定負擔年息僅 1.29%，差額由縣府補貼。

貸款項目	無自用住宅購置自用住宅貸款	購屋裝潢與家電消費性貸款
最高貸款額度	最高 1,200 萬元（成數最高 8 成）	每戶最高 100 萬元
總價與申辦限制	房屋總價上限 2,000 萬元	不可單獨申辦，需與房貸共同辦理
最長貸款期限	最長 40 年（寬限期最長 5 年）	最長 5 年
借款人實務利率	前3年約 1.81%、第4–6年約 1.91%	固定負擔年息 1.29%
縣府利息補貼	前 3 年補貼 0.5%，第 4–6 年補貼 0.4%	補貼市場利率與 1.29% 間之差額
擔保與憑證要求	提供屏東縣轄內不動產抵押設定	提供發票等憑證，並提供至少一名保證人

三、專家角度剖析：房價趨勢與實質財務負擔精算

儘管屏東「挺起家 2.0」提供無所得限制與長達 6 年的利息補貼，房產專家仍提醒申辦民眾應理性精算購屋後的實質財務負擔。

不動產研展專家分析，屏東核心區域（如屏東市）受惠於屏東科學園區、高鐵延伸線與醫療資源挹注，房價已穩站 3 字頭，部分新案甚至挑戰 4 字頭。雖然縣府專案在前 6 年能幫借款人省下約 18 萬元的利息，但仍需注意以下財務細節：

寬限期過後的本息攤還壓力：以貸款 1,000 萬元、30 年至 40 年期試算，前 5 年寬限期內僅需繳納利息（每月約 1.5 萬至 1.9 萬元），但第 6 年開始進入本息攤還階段後，每月應繳金額將跳升至 3 萬至 3.5 萬元以上。
產業人才結構與薪資對比：屏東科學園區引進的產業多以廠務供應鏈與設施技術為主，人才薪資結構與竹科、南科大量高年薪的晶圓製造工程師不同。購屋者應避免過度擴張槓桿，需評估自身薪資成長是否能覆蓋寬限期過後的還款現金流。

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四、申辦流程與 12 大應備文件清單

申請屏東「挺起家 2.0」專案，申辦人需備齊相關證明文件，直接前往全國農業金庫屏東分行或屏東縣政府城鄉發展處遞件，步驟如下：

一：備齊文件-準備戶籍、收入證明、買賣契約與財產清單

二：遞件申請-親臨或郵寄至「全國農業金庫屏東分行」辦理

三：徵信審查-金融機構進行聯徵查詢、不動產鑑價與准駁核定

四：簽約對保-完成抵押權設定與信用貸款保證人簽約

五：撥款與補貼-順利撥款，並自撥貸日起享有縣府 6 年利息補貼

【購置房屋貸款 12 大應備文件清單】

授信申請書（官網下載）及身分證影本。
聯徵查詢同意書。
房屋貸款特別提醒事項切結書。
全戶戶籍謄本（含申請人、配偶及未成年子女）。
個人資料表（詳填學歷、職業、年資、經濟狀況及收支情形）。
同一關係人資料表。
工作證明文件：識別證影本、在職證明正本或勞保投保明細。
收入來源證明（三選一或搭配）：
- 最近 6 個月薪資轉帳存摺影本。
- 綜合所得稅稅額證明書或各類所得歸戶清單。
- 國稅局財產查詢清單（申請人、配偶及未成年子女均需檢附）。
房屋買賣契約書影本。
房屋建物及土地謄本。
轉貸者額外文件：近 5 年內購置房屋之房貸繳款收據及金融機構餘額證明。
自營商/負責人額外文件：所營事業登記文件影本及營業收入證明。