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神祕鋼鐵地主1／天母危老案整合7年終於動工「甘霖僑琚」開價130至140萬

住住展雜誌 2026-10-05 10:35 📖 3 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 甘霖建設在天母推出危老重建案「甘霖僑琚」，歷經7年整合後正式動工。

● 該危老案基地面積154坪，規劃20戶住家及1戶店面，總銷約10億元，預計2029年完工。

● 「甘霖僑琚」採純雙併設計，提供30坪、40坪及70坪合併戶，開價每坪130萬至140萬元。

● 文章分析天母房市受惠於北士科發展及捷運規劃，預期未來有補漲空間。

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相關人物：甘智文

相關組織：甘霖建設

文／林喬慧

甘霖建設在天母推出的危老重建案「甘霖僑琚」，日前於基地現場舉行動土典禮，正式開工。此案是甘霖建設董事長甘智文接掌家族建設事業後的第一個危老重建案，基地位於中山北路七段12米寬靜巷內，面積154坪，規劃地上11層，共20戶住家及1戶店面，總銷約10億元，預計2029年完工。

談到推案緣起，甘智文表示，自己與家族中許多孩子都在天母的美國學校就讀，當年曾與幾位家長聊到，希望在學校附近蓋一棟大樓一起住，於是開始整合周邊房屋。但過程相當不易，前後花了5到7年，期間家族孩子們都已長大畢業，基地後方仍未整合完成，面積達不到都更規範，最後改以危老方式推動。

產品規劃上，「甘霖僑琚」採純雙併設計，每層只有兩戶，三面採光，提供30坪、40坪，以及70坪合併戶等選擇，對應首購、換屋到退休養老等不同需求。結構採用Alfa Safe柱中柱系統，提升建築耐震表現；室內樓高拉到3米4。30坪兩房產品配置1.5套衛浴，方便家中孩童與長輩使用。外觀以水平線條與格柵構成，線條簡潔，與天母街區的低調調性一致。

天母危老案「甘霖僑琚」，日前正式開工。攝影／林喬慧

區位方面，基地周邊有美國學校、士東市場、天母商圈與天和公園，生活機能成熟。外部條件上，北投士林科技園區全區約94公頃，隨輝達、金仁寶等企業進駐，帶動大量就業人口；台北市政府也重新啟動天母捷運第一期路網規劃，未來預計串聯天母、北士科與台北車站。

甘智文指出，正天母房價近10年幾乎沒有太大變動，鄰近芝山站、石牌站房價卻已突破每坪百萬元。他認為，過去正天母因缺乏捷運直達，價格相對盤整，若天母捷運第一期能順利串聯北士科，未來5到10年天母房市將有相當的補漲空間。

價格部分，甘智文表示，「甘霖僑琚」每坪開價130萬至140萬元。預售階段採訂簽6%付款模式，降低購屋者前期資金負擔。