有「信義哥吉拉」之稱的陶朱隱園，近日因網紅Joeman開箱影片再度掀起話題，影片上線18小時便突破近70萬觀看。而就在豪宅內部曝光之際，最新實價登錄也出爐，有神秘富豪去年8月以總價7.5億元買下3樓戶，扣除車位後，每坪單價約243.8萬元，有專家分析，因該戶屬低樓層，加上限貸、打房政策影響，才讓買家有機會以相對「甜甜價」入主低樓層單位。
 
 

「陶朱隱園」3樓又一戶成交　每坪單價約243.8萬元

 
根據台北地政雲揭露的資訊，這筆最新的交易位於「陶朱隱園」3樓，建物總面積約為346.9坪，目前屋齡約7年，於去年8月以總價7.5億元成交，且交易備註顯示該屋況為毛胚屋。若依據每個車位單價500萬元來試算，此戶扣除車位後的每坪單價約為243.8萬元，相較於過去17樓每坪364萬元的成交紀錄，單價落差高達110萬元。根據實價登錄紀錄，上一筆17樓的交易發生在去年11月，總坪數約337.4坪，當時總成交價為11.1億元。
 

專家分析甜甜價原因　低樓層視野有侷限

 
針對價格差異，根據《聯合報》大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶對此分析，本次成交物件位於3樓，屬於低樓層戶別。由於該建案周邊街廓主要由商辦大樓包圍，導致低樓層的視野較具侷限性，且對於金字塔頂端買家最重視的隱私保護，也可能較容易受到外界干擾，再加上周邊鄰近建物與街道帶來的噪音影響，都增加了議價的空間。因此，即便該案擁有「陶朱隱園」這類頂級豪宅的金字塔門牌，但在面對低樓層的先天抗性時，價格仍必須回歸市場基本盤，這才促使買方能以每坪243.8萬元的價格入袋。
 

房市盤整階段　成交行情難再刷新紀錄

 
 
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨於《聯合報》則分析，房市目前受到央行信用管制及限貸令等多重衝擊，已步入盤整階段，豪宅市場更是首當其衝，這也是導致即便如超級豪宅陶朱隱園，成交行情也難以再次刷新紀錄的原因。然而對資產階級而言，能以不到10億元的總價買下這座全台話題性最強的旋轉豪宅，除了成功獲得身分象徵外，也是在房市不景氣的環境下，以相對「親民」的門檻收藏指標性資產。
 
此外，這筆交易也反映出金字塔頂端客群在面臨大環境干擾時，購置豪宅的思考邏輯已變得更為理性與務實。考量到此案具備極高的稀缺性與話題度，若未來市場回溫，該戶於轉手時預期仍有不小的獲利潛力。（責任編輯：王晨芝）