租賃市場轉向 企業如何重選辦公室？

文／胡展碩

近一年，台北市中心有新光杭北大樓、元大人壽銀星大樓、敦南金融大樓、興富發國家企業廣場、中華票券金融中心、力麒松江總部及全球人壽國泰營區等多棟優質辦公大樓陸續落成，總計為市場增添近5.69萬坪可租賃空間。

不過國際經貿不確定性升高，特別是關稅談判的不確定性，持續影響企業信心。面對不明經濟前景，不少企業租戶對辦公室租賃也採取更謹慎的態度。除了拉長搬遷決策時程，也嚴格執行預算管理、控制費用支出，使未來數個月內跨國企業租賃決策偏向保守。

房東優勢趨緩　
租賃市場轉變風向

房東方為吸引潛在租戶，將展露更多彈性。長達六年的房東市場於2025年底步入尾聲，空置率上升至5.9％；雖然新大樓釋出及租戶續租面臨調租等因素，使得整體租金微幅上揚，不過房東優勢將慢慢減弱，租金年漲幅也將趨緩，因此2025年租金達每坪每月2688元，年漲幅約1.5％；今年新增供給更將放大至14.40萬坪，含台北雙星—C1、大同大樓都更案及南山A26等大樓，將使空置率上揚至10％以上，租金水準僅維持平態勢。

此外，台北市商辦租賃市場仍以信義計畫區為重心，但近年周邊物件稀缺、租金高漲，有設置營運總部或辦事處需求的國內外企業，也開始考慮與信義區比鄰、交通便利的南港區。而對中型企業或外商來說，彈性、成本與ESG則是關鍵：主要是隨著ESG成為企業治理核心，國內大型企業在選擇辦公地點時，也愈發重視是否有LEED、WELL、EEWH等綠建築或健康建築認證。

汰舊需求帶動搬遷　
EGS成企業選址重點

整體而言，去年國內以台北市辦公室租賃為主的市場已進入壓力測試階段，正式轉為房客市場，今年此態勢將更加明顯；而台北市核心商辦租賃市場需求則趨向多元化，以汰舊換新的升級需求帶動搬遷，大樓品質與配備則為首要考量。在此情況下，辦公室租賃市場朝綠色建築、綠電2.0前進的方向更為顯著，畢竟頂級與A辦大樓將持續追求服務升級，以吸引優質租客，因此辦公大樓業主若能提供綠色租賃相關服務，將有利於滿足重點產業企業的辦公室升級需求。

隨著企業對ESG標準及辦公室規格要求提高，新商辦憑藉優越硬體設備、現代化空間配置及永續設計成為租戶首選，舊市區中古辦公大樓則逐漸失去競爭力；換言之，新建大樓將因兼具地理位置優勢與現代化設施，成為租戶升級首選，特別是ESG標準與高效空間解決方案等要素，將成為未來競爭焦點，持續推動台北市A辦大樓市場朝高品質、多元化的方向發展。

【作者為台經院產經資料庫總監、APIAA院士】

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