商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導

為了重振城市中心活力，美國加州聖荷西（位於舊金山灣區南部，以高科技產業聞名）的一棟重要建築即將迎來全面改造。房地產公司 Hines 提出了更新計畫，目標是重新活化位於南第一街（150 South First St.）的一棟綜合用途建築，將閒置的零售空間改造成餐飲與商店，並升級老舊的數據中心，以期為聖荷西市中心注入新活力。

這棟總面積約 179,800 平方英尺的建築，其位於南第一街、Paseo de San Antonio 步道及南第二街沿線的 11 個街邊店面，總計 31,000 平方英尺，自新冠疫情爆發以來，許多餐飲與商家被迫關閉，導致這些空間長期閒置。此外，建築內一座已有 29 年歷史的數據中心，也因為電腦設備過於老舊，已於數年前停止營運。

根據 Hines 提出的計畫，將積極招商引入高品質餐廳、商店及其他社區服務型商家，讓這些閒置空間重現生機。同時，計畫也將改造 Paseo de San Antonio 步道，增設戶外用餐區、遮蔭設施及照明，提升行人體驗。建築外觀也將進行現代化升級，採用新材料、照明及標誌。在科技設施方面，現有僅 5 兆瓦電力容量的數據中心將獲得大幅升級，預計電力容量將增至 40 兆瓦，並導入現代高密度冷卻技術及符合舊金山灣區法規的應急發電機排放控制技術。

Hines 的土地利用顧問 Erik Schoennauer 表示，這項計畫是一筆「重要的社區投資」，旨在翻新並活化所有底層零售空間。他指出，公司將積極推動招商計畫，提供優惠措施以吸引優質的餐飲和零售業者進駐，並希望讓建築上的時鐘塔成為引人注目的特色地標。這棟物業是 Hines 於 2021 年以約 5,960 萬美元收購的。聖荷西市府官員也樂見其成，指出每個「全面運作」的新數據中心，每年可為市府帶來 340 萬至 680 萬美元的公用事業稅和財產稅收益。該計畫的最終目標，是讓 Paseo de San Antonio 成為一個更加舒適且充滿活力的區域。