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聯上發股東會／輝達效應加持北士科！聯上發90億商辦案開賣　住宅案7月接棒

住住展雜誌 2026-06-23 17:50 📖 3 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 聯上發股東會通過年度財務決算，去年稅後淨利為新台幣4,365萬650元，每股盈餘0.14元。

● 公司因應房地產市場波動，決議不配發股利，保留資金供未來營運使用。

● 聯上發聚焦北投士林科技園區，推出90億元商辦預售案「聯上智科」，並預計7月推出住宅案「聯上和煦」。

● 高雄四維路案預計明年第一季預售，總銷約40億元以上，規劃為中坪數換屋產品。

● 公司營運策略轉為「在適當時機銷售」，以確保獲利並朝每年穩定貢獻方向規劃。

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相關人物：李志明蘇永義

相關組織：聯上發輝達

文／魏敬軒

聯上發（2537）今（23）日召開2026年度股東常會，由總經理李志明代表董事長蘇永義主持。會中除通過年度財務決算表冊，也說明去年營運表現、今年推案進度，並完成第15屆董事改選。

聯上發2025年度合併營業收入，主要受惠於預售個案『聯上拾玉』、『聯上大喜』交屋，以及成屋案『聯上天母』銷售挹注；全年稅後淨利為新台幣4,365萬650元，每股盈餘（EPS）0.14元。考量房地產市場仍受原物料、建材價格波動、利率調升與法規環境影響，公司決議不配發股利，保留資金供未來營運使用。

圖說／聯上發（2537）今日舉行股東會，由總經理李志明代表董事長蘇永義主持。圖／魏敬軒

推案方面，聯上發目前布局重心聚焦北投士林科技園區。公司已於2025年第四季推出北士科商辦預售案『聯上智科』，總銷金額約90億元。李志明於股東會後受訪時表示，因應輝達（Nvidia）進駐預期，聯上發將產品規格提升至A級商辦，並將綠建築等級提高至黃金級，以符合高科技產業需求；銷售策略則採分層銷售，先銷售低樓層，保留高樓層。

住宅案部分，聯上發預計今年7月推出北士科住宅大樓預售案『聯上和煦』。此外，北士科仍有34地號部分自持、部分合建土地，以及107、108地號等儲備土地，後續將視市場時機推進。

高雄市場方面，聯上發四維路案該案因土地取得時間較早，具備成本優勢，總銷預估約40億元以上，規劃為中坪數換屋產品，預計明年第一季開始預售，完工時間點落在2028年至2029年。

李志明總經理表示，受到疫情期間原物料與人工成本失控影響，公司營運策略已轉向「在適當時機銷售」。以確保獲利不被通膨侵蝕；未來入帳也將朝每年穩定貢獻方向規劃，避免營收與獲利出現過大波動。

本次股東會也完成第15屆董事全面改選，新任期為3年。當選董事包括聯上投資股份有限公司代表人蘇永義、聯捷建設有限公司代表人李志明；會中並通過解除新任董事競業禁止限制案，允許董事兼任其他相關企業職務。各項議案通過後，股東常會順利落幕。