圖/（115年5月）建物買賣移轉棟數及變動率_0_0

【今傳媒／記者張淑慧 報導】臺南市115年5月住宅價格指數出爐，整體房市持續呈現高檔修正格局。最新統計顯示，5月住宅價格指數為139.50，較4月微幅下滑0.09%，較去年同期下跌2.89%；交易量同樣降溫，全市建物移轉棟數為1,515棟，較前月減少4.42%，較去年同期減少12.83%，顯示市場仍受觀望氛圍影響，但各行政區表現差異明顯，區段行情持續分化。

依住宅型態分析，本期大廈住宅價格指數為144.92，較前期微跌0.11%；透天住宅價格指數為132.23，亦較前期下滑0.08%，反映不同產品類型同步進入盤整修正階段。

臺南市長黃偉哲表示，市府持續推動重大土地開發建設，近期「永康車站北側產業專用區」及「東區機35」市地重劃工程已於6、7月陸續動土，不僅活化榮家舊址，也帶動永康地區產業轉型。溪北地區方面，「下營公設解編市地重劃」計畫已獲內政部核定，7月展開公告與說明會，加速土地還地於民；「臺南科技產業專區」也已舉辦區段徵收公聽會，積極承接科技產業外溢效益。市府將持續透過土地開發與重大建設推進，兼顧區域均衡發展，維持市場透明，打造智慧宜居城市。

圖/（115年5月）住宅價格月指數及變動率（基期：110年1月=100）

地政局長陳淑美表示，115年5月國內景氣信號分數為39分，雖較上月減少1分，但燈號仍維持紅燈，受惠國際雲端服務商持續擴大資本支出，以及AI伺服器升級需求帶動，出口動能仍具支撐力。本期住宅價格指數微幅走弱，顯示房市已由高檔逐步回落，進入區域分化與盤整階段，但整體基本面及自住剛性需求仍具有一定支撐。

觀察各行政區住宅價格表現，多數地區較前期呈現小幅修正，其中歸仁區月跌幅0.77%最大，其次為佳里區下跌0.62%、南區下跌0.36%。另一方面，中西區、仁德區、善化區、新市區及永康區則維持小幅上揚，月漲幅分別為0.22%、0.19%、0.15%、0.14%及0.07%。

若與去年同期相比，大部分行政區價格仍呈下跌，其中跌幅前三名依序為佳里區8.29%、南區6.48%及歸仁區4.85%，反映房市已由個別區域修正逐漸轉為全面性盤整。

交易量方面，5月成交量前三名依序為永康區263棟、安南區169棟及東區164棟。仁德區因新建案陸續完工交屋，建物第一次移轉登記達97棟，帶動交易量年增167.35%，成長最為亮眼；永康區交易量也較去年同期增加60.37%。相較之下，善化區交易量年減超過六成，歸仁區及東區亦下滑逾五成，顯示不同區域受交屋時程影響，交易熱度差異明顯。

此外，預售屋實價登錄申報件數自113年7月起持續呈現量縮趨勢，本期較去年同期減少22.40%，顯示目前市場交易仍以新成屋交屋為主要動能，後續房市表現仍須觀察新案供給、交屋進度及市場信心變化。

整體而言，在AI產業發展及國內經濟維持穩健支撐下，臺南房市基本面仍具韌性，但短期價格與交易量已進入高檔修正階段。未來科技產業外溢效益、重大建設推動、新案交屋進度及市場觀望情緒，將持續左右各區房市價量變化。

（圖片來源：臺南市政府地政局）